温州将实现个人合作建房 郑州市民只有眼红的份儿

　　今报郑州讯 在郑州，个人能合作建房吗？昨天，看到网上“温州将率先在全国实现个人合作建房”的消息后，不少读者纷纷向本报记者打探郑州的相关消息。

　　11月15日，温州拥有260个会员的“个人合作建房”委托开发商，以1.0458亿元的价格，取得政府出让的30亩土地。5个月后，该项目可望动工，将成为全国首例个人合作建房项目。根据测算，他们房屋成本价约5300元/平方米，比目前项目周边的楼盘市场价每平方米

低5000多元。

　　低房价诱惑了郑州的热心读者，他们纷纷打电话咨询：“个人合作建房，是不是一定比商品房便宜得多？”“我们个人能不能在郑州也搞个合作建房？”

　　对此，郑州市房地产业协会有关负责人表示：“从现实操作角度来看，个人合作建房还是前途莫测，困难重重。”个人合作建房，首先面临的是土地问题。目前土地出让价屡创新高，资金实力弱、松散型的个人集资建房组织，根本无力与房地产开发公司竞争。

　　其次，由于个人信用制度尚未建立，集中起来的资金交给谁监管？如何保证安全？这些都值得商榷。最后，合作者来自各行各业，从选地、买地，到贷款、规划、施工、物业、预算甚至法律咨询等各个环节，都需要专业人士代理。但实现了专业管理，就又会变成公司模式，必然产生利润追求，那么低房价就不好保证。最重要的是，郑州房价刚超过3000元/平方米，不像已出现合作建房的城市，每平方米房价都超过6000元，郑州商品房的利润空间有限，算一算也知道个人合作建房“不划算”。