上海天价豪宅汤臣一品被稽查

　　原因是被疑涉及虚假销售有关人士称可能还将暗查其是否涉及违规取得土地等敏感问题

　　一位接近汤臣集团有限公司的知情人士昨日透露，“中国内地住宅第一贵”的汤臣一品不久前接受了有关税务部门的稽查，被要求提供原始资料、相关报表等，其理由是汤臣一品被疑涉及虚假销售等。汤臣集团总经理徐彬在接受采访时表示：“我们是没事的。”

　　另有消息人士称，除汤臣一品外，其他部分豪宅项目的开发资金与运作过程成为此次清查的目标之一。上海已有多个楼盘正在接受相关部门的审查。

　　世茂集团·上海世茂佘山庄园置业有限公司一位管理层人士表示，此次暗查的重点恐怕不会仅限于虚假销售、隐瞒利润等，或许将涉及土地是否违规取得、贷款是否涉及非法、经营运作是否存在黑幕等行业内讳莫如深的敏感问题。

　　对此次暗查的意图，该人士指出，开发商提供土地证明、产证登记等原始资料和相关报表，仅是有关部门获得“相关信息”的证据。推进土地反腐或是其中的真实用意。

　　而高力国际物业顾问有限公司研究与咨询部董事郑宗杰认为，各地楼市情况不一，通过上述类似手法，可在一定程度上扩大宏观调控的力度与效果。

　　上海某房地产开发企业负责人表示：“这种彻查地产项目来龙去脉的方式，大家会很紧张。清查组并不告诉你真实用意，拿到了每一家开发商的历史账目。而事实上，地产圈是个名利场，潜规则盛行，不乏黑金交易与土地‘原罪’，不少人或多或少牵涉其中。”

　　据第一财经日报

　　新闻闪回

　　汤臣一品曾表示11万/平米还太便宜

　　目前为止，汤臣一品受到争议最大的地方是它高昂的售价，以11万元/平方米的楼盘均价计算，购买汤臣一品最小434.27平方米的一套总价也超过了4000万元。即使是在市中心，以这个价格也完全可以买到相当品质的独栋别墅。对于这一问题，汤臣集团总经理徐彬的解释可以总结为两个字：身价。

　　今年八月，徐彬曾对记者表示，“其实以这个价格来说，我们还是会有惜售心态，担心11万元/平方米的均价是不是还太便宜了。”他说，我们是搞电影出身的，做电影的人都会知道，为什么成龙值这个价而其他人又值另一个价，除了演技之外，最大的差别就是身价。住什么样的楼盘也是如此，为什么有人买这个楼盘而不是买另一个，为什么有人需要住豪宅，这同样也是身价的体现。

　　据东方早报

　　揭秘汤臣:房价是地价26倍

　　汤臣一品，到底成本几何？到底该不该卖11万元/平方米？这是个谜。今年8月初，正式对外叫卖的中国第一天价楼盘汤臣一品在连续200多天的“零成交”尴尬后，终于签下1.3亿元一套住宅的第一单；事隔3个月，第二套近日又以6900万元卖出。然而，关于汤臣一品的炒作和暴利质疑并未平息，并愈演愈烈。

　　房价涨26倍引发暴利争议

　　虽然汤臣集团对外宣称，汤臣一品的地块早于1994年便已取得，但记者发现，在2005年前，汤臣一品一直为汤臣集团与永欣投资有限公司分别以80%、20%的股权共同持有。2005年1月，汤臣集团才宣布以1800万美元将余下的20%股权纳入囊中，使得汤臣一品完全纳入怀中。此后，“天价与暴利”的议论始终围绕着汤臣一品。

　　汤臣一品的土地获取时间之早，是业内外一致公认的事实。据记者掌握的资料，当时该幅土地出让金为5820万美元，加上2005年1800万美元的20％股权收购价，总计约6亿元人民币的土地代价。按汤臣一品142000平方米总建筑面积计算，汤臣一品的楼板价应是4225元/平方米，是现在出售均价11万元/平方米的3.8％。也就是说，汤臣一品的房价是此前楼板地价的26倍———暴利争议由此而来。

　　成本3万/平方米房价翻3.7倍

　　“楼板价只是一个净价，还没有把配套费、建安工程造价、财务费用等其他各项成本计算进去，这是相当高的投入。”一位业内人士说。据汤臣一品相关人士介绍，加上高昂的装修成本，汤臣一品的总成本应在每平方米3万元左右———这或许是一个更可信的数字。

　　“汤臣一品的装修定位完全为国际通行标准的豪宅，皆是‘世界级标准’。”汤臣一品相关人士介绍说。在汤臣一品的楼书介绍中，详细列举了各种装修用材：日本大金VERII户式中央空调、美国碧慕中央吸尘系统、美国DORCON掌机仪、德国SIEDEL可视对讲系统。据称，仅厨房用具兼装修便有几百万元人民币之巨。

　　“即便是3万元变成11万元，这样的房价也是成本价的3.7倍，利润率还是高。”一位分析师表示。

　　汤臣集团高层承认，整体汤臣一品包括地价及建筑成本实际上为30多亿元，除D栋保留出租外，如A、B、C这3栋大楼销售完毕，汤臣集团可套现80亿元。

　　汤臣豪赌冀望天价挽回投资

　　“从全国范围来看，属城市核心区域的地价都会产生升值现象。”一位土地研究人士介绍，“尤其是上海小陆家嘴地区属于特殊性区域的自然升值现象。这种由供需关系所决定的市场现象，并不能单纯归类于暴利行为，只能说汤臣集团眼光好，运气好，遇到了好地块和好发展。这不是个案，也有一些开发商的土地价格只占房价百分之几的。但是，汤臣集团公司对汤臣一品的冀望还是过高。”

　　汤臣集团总经理徐彬坦率表示，在公司于1992年进入上海时，大量拿地的策略消耗了不少资金。“虽然土地拿得比较早，但维系土地的成本同样付出不少，只有在楼市较好时期才取得了一些成绩。”徐彬说。通过豪宅利润挽回投资，恐怕才是汤臣一品天价背后的真正目的。

　　据上海证券报

　　汤臣一品是个什么“品”

　　中国第一天价楼盘汤臣一品几经媒体报道和评论声名远播，开发商有理由为自己“省广告费”的高招自鸣得意。然而，名气大不一定是好事，还得看是什么样的名气。

　　单以价格论，汤臣一品平均每平方米售价高达11万元，自然足以傲睨同类。它在刷新国内商品住宅天价记录的同时，让人们见识了什么叫世界级豪华私宅。

　　单以价格论，汤臣一品的天价无疑给节节飙升的国内房价竖起了一个新标杆。它在让许多开发商、地方官员慨叹望尘莫及时，对麾下的楼盘价格大幅度上冲满怀憧憬。不是一直有地方官员声言，与某地方比，当地的房价还有很大上涨空间么？不是从开发商到消费者，多数人都预测房价会在宏观调控中继续上涨么？北京的房价涨幅已名列全国70个城市首位，但即便二环路内的新房售价涨到每平方米2万元，不是离汤臣一品还有很大差距么？只要有汤臣一品在那儿撑着，谁还有理由抱怨别的地方房价过高？

　　透过价格，汤臣一品还让人们看到了房地产业的利润究竟有多高。汤臣一品把售价定位于楼板价的26倍，欲用价值不足1亿美元的楼盘博得上百亿人民币的收益，胃口之大令人吃惊。

　　人们还注意到，汤臣一品的地块早在1994年便已取得，而开盘是在2005年，11年的开发期未免有囤积土地的嫌疑。楼盘开售至今只售出两套，开发商却仍然不急不躁，谁敢说它不是在变相“囤房”？就算开发商有权自主确定商品的价格，但在土地资源稀缺尤其是寸土寸金的上海滩，他们难道也有权浪费土地么？

　　汤臣一品的天价预售方案，当时竟顺利通过了主管部门的审批，连汤臣集团自己都“很惊讶”。握有审批大权的官员是认为它每平方米就值11万元？还是认为上海应有一个“中国之最”的房价标志？如此的审批，是不是在走过场？据新华社