南湾营经适房小区全面开工 标准超过普通商品房

　　【龙虎网报道】记者昨日从有关部门获悉，南京市目前最大的经济适用房小区——南湾营经适房小区已全面开工，根据目前建设进展情况，预计到2007年下半年，中山陵环境综合整治工程中的部分拆迁家庭将可提前拿到家门钥匙。

　　可安置1万多拆迁户

　　南湾营经济适用房位于老宁杭公路南侧，在马群偏东方向，北隔宁芜铁路，南侧为土城头路，西侧靠近古运粮河，东侧是南湾营中低价商品房。周围有白水桥东路、马高路等交通干道。南湾营经济适用房一共分三期建设，其中一期建设2500套，已经提供给拆迁困难户居住。

　　目前全面开工的为二、三期，占地面积120公顷，规划建设150幢多层、小高层住房，主要用于安置钟山风景区环境综合整治拆迁户和全市拆迁住房困难户，可安置1万多户居民。记者昨日现场了解到，二、三期建筑面积超过100万平方米，相当于我市目前一年的经适房建设总量，成为南京目前最大的经济适用房小区。小区自今年2月份开工以来，目前已封顶76万平方米，明年6月底前将交付20万平方米。

　　经适房将采用高标准

　　在很多人印象中，经济适用房所用的材料、配套都将是最“经济”的。然而记者从南京市房改办获悉，从南湾营开始，今后的经适房都将采用较高的建设标准，比如电梯、墙体、装饰材料等，以满足拆迁户居住质量的要求。

　　记者昨日在现场看到，多为高档住宅所有的富士达电梯已经正式确定进入南湾营，并且开始装配150幢楼字，另外楼宇全部采用框架结构，门窗选用中空玻璃、塑钢材料，屋顶、墙体铺装保温板、保温砂浆，节能指标达到国家标准；施工用的水泥、钢材、管线，也全是国家免检产品。这些标准连许多普通商品房都不能达到。据悉，为方便入住户进城，开往火车站、环北市场的141路、142路公交车目前已经进驻，小区还将配套中小学、菜场、医院等生活设施。

　　均价2000元／m2上下

　　据悉，南湾营经济适用房小区第一批选号已经完成，房改办有关负责人透露，第一批选号的经济适用房均价为2050元/平方米，实际则根据楼层、朝向等问题略微浮动。这也是按照最早拆迁时候的承诺价格实施的，由于这两年各类建材涨价，物价局测算的成本已经达到每平方米2800元左右，远远超过目前的均价。不过该负责人表示，南湾营经济适用房本身就是解决困难居民的居住问题，因此超出的部分将由政府、拆迁单位共同承担，绝不会转嫁到拆迁居民身上。据了解，明年陆续交付的经济适用房售价也将参考这一标准，在2000元／平方米左右浮动。

　　80平方米成主力户型

　　据了解，南湾营未来提供的一万余套经济适用房中，最小的为40平方米左右的单室套，另外还有50平方米、65平方米、80平方米、100平方米几种户型，绝大多数在90平方米以下，其中80平方米左右的户型为主力户型。房改办工作人员告诉记者，这是根据实际需求决定的，在小区建设之前，他们对拆迁家庭做过调查，调查中一半左右的拆迁家庭都需要这么大的房子。

　　链接——明年经适房供地300公顷

　　记者从江苏省建设厅以及南京市房产局了解到，南京经济适用房目前以240.66万平方米高居全省榜首，今年加上已经确定的秦淮夹岗经济适用房、摄山新城二期、春江新城三期等地块，南京今年将出让经济适用房用地250公顷，开工建设240万－250万平方米经济适用房。

　　据悉，明年经济适用房的供应计划已基本确定，约为300公顷左右，主要为芝嘉花园二期、雨花荷塘村、雨花西善桥、雨花朱家场、雨花古雄村、雨花永安村、雨花金叶花园、白下唐家营、下关燕佳园、下关金陵村、建邺区莲花村、六合峨嵋小区、六合草芳／晓山、六合玉带小区、浦口浦欣家园、浦口珠江片区、江宁景祥佳园等。