维修资金黑洞有多大

　　广州市12个住宅小区业主委员会不久前宣布，他们将联合向开发商追讨上千万元的住宅维修资金。目前，已有50多个小区的业主委员会加入追讨住宅维修资金的行列。

　　开发商不交维修资金

　　小区的电梯坏了，广州市东悦居业主李女士找到物业管理公司，得到的答案令李女

士等业主大为震惊，住宅维修资金账户迄今是空的。10年前，番禺区如意中心业主阮先生买楼后，连房款一起缴纳了住宅维修资金。但10年过去了，阮先生还没有拿到自己的住宅维修资金卡。东悦居、如意中心等楼盘暴露出的住宅维修资金“黑洞”，仅仅是目前我国房地产问题的一个缩影。

　　追讨行动发起人东悦居业主委员会主任孙威力说，1998年10月颁布的《广东省物业管理条例》规定，有关维修资金由物业建设单位按物业总投资的2％缴纳，因此是开发商欠缴了维修资金。而开发商方面表示，应该是业主承担缴纳住宅维修基金的责任。因为1999年建设部、财政部颁发的《住宅共用部位共用设施设备维修资金管理办法》规定，“购房者应当按购房款2％至3％的比例向售房单位缴纳维修资金。”

　　记者查看了东悦居开发商东华实业2001年、2002年的年报：“物业维修资金，依据广州市物业维修资金管理暂行规定，对于应由本公司承担缴纳责任的开发项目，按房屋物业总投资的2％计提入相应项目的成本。”业主孙先生认为，根据年报，开发商已将维修资金打入成本，现在却“翻脸”不认账。为何卖房子时百般承诺，卖房后甩手不管？这难道不算违约吗？广东君之杰律师事务所律师周玉忠说，除了拒绝缴纳维修资金外，有的开发商在收取维修资金后，并没有按规定存入指定账户，甚至将维修资金挪用。

　　关于维修资金缺口问题，记者向广州市国土房管局进行了核实。从1999年至2006年上半年，该市应缴物业维修资金23亿元左右，然而，到今年9月，该市物业维修资金归集总额为14.13亿元。这意味着大约存在9亿元的维修资金缺口。

　　有关部门“踢皮球”

　　东悦居业主李女士为此向法院起诉，请求判令开发商支付其个人所购商品房应有的维修资金9400元。法院今年1月作出裁定，“应由行政主管部门前置处理为宜”。该业主多次请求行政主管部门解决，结果是失望而归。

　　广州市国土房管局有关负责人表示，根据《广东省物业管理条例》规定，对于开发建设单位拒绝缴纳专项维修资金的，行政主管部门只能责令限期改正，无权强制追讨。周玉忠说，有关部门发函追缴维修资金效果不佳，业主才诉讼至法院，法院又将“皮球”踢回了房管部门。

　　业主们表示难以理解，法规有冲突就该让维修资金追讨不了吗？（据新华社电）