土地增值税即使开始强征 对普通住宅影响不大

　　【龙虎网报道】记者昨日从南京市税务部门了解到，虽然目前南京尚未强制征收，但有关规定早已出台——个人转让5年以内非普通住宅的市民，均需主动申报土地增值税。

　　个人自行申报比例偏低

　　昨日，南京市地税部门有关人士表示，目前尚未接到有关通知，强制征收暂时还不

会执行。

　　“实际上，南京在对高档房、营业用房等非普通住房转让时，一直都规定征收土地增值税。”有关人士告诉记者，此税种的申报，在个人转让二手房的环节，一直实行自行申报的原则，这也就造成了个人缴纳土地增值税的比例比较少。“目前，土地增值税缴纳还主要来自于企业以及商业用房，别墅、豪宅的缴纳比例明显偏低。”

　　据介绍，个人缴纳土地增值税，要先到房产交易市场的地税窗口进行申报，提供购房发票、相关税金发票、以及卖房发票等，税务部门对材料进行审核后，对增值的部分征收土地增值税。

　　普通住房影响甚微

　　北京强制征收土地增值税的正式实施，让许多南京市民很紧张，他们都十分担心这部分税收又将带动房价增长。

　　税务人土却表示，根据省地税的文件规定，南京市民转让普通住宅时，现阶段仍免征土地增值税。“此税种即使强制征收，对普通住房来讲影响甚微。”

　　税务人士表示，“根据南京市《个人销售房屋税收政策须知》，转让旧房的，应按房屋及建筑物的评估价格、取得土地使用权所支付的地价款和按国家统一规定交纳的有关费用、以及在转让环节缴纳的税金，作为扣除项目金额计征土地增值税。”

　　“不过，由于这种方法比较麻烦，目前企业在缴纳土地增值税时，仍多采用核定征收办法。”该人士表示，对转让旧房未进行评估的，根据省地税的有关规定，可按转让收入的50%至80％作为扣除项目计征土地增值税(我省执行80％)，即按6％的附征率征收。

　　“也就是说，目前南京比较常用的是，按转让二手房交易价格全额的6％计征土地增值税。”