时尚小户型竟成“老年公寓” 南京急需老年住宅

　　【龙虎网报道】时尚的小户型，向来在案名、户型、外立面及概念上独具个性，似乎只符合求新求异的年轻人的口味，而与老年人无缘。

　　但近日记者获悉，江北的内阁、城南德宏图-上福园、仙林的康桥圣菲、江宁的湖人国际公寓等楼盘推出的小户型房源，出人意料地受到老年人的追捧。

　　针对年轻人的时尚小户型，缘何卖成了“老年公寓”？长期被忽略的中老年市场，是否因小户型而全面爆发？记者近日对此进入了深入的采访。

　　50岁以上中老年客户竟占43％

　　在南京，针对小户型楼盘，老年人的购房潮正在全面来袭。11月11日，江北的单身公寓内阁开盘，记者在售楼现场惊讶地发现，白发苍苍的老年夫妇竟与牵着手的年轻情侣一样多，排着长队在那等着认购，买到满意的房子就笑逐颜开。

　　据内阁的销售经理余洋介绍，内阁推出100多套小户型房源，开盘当天认购80余套，其中年龄在50岁以上的中老年人甚至占据总客户量的43％，几乎占了“半壁江山”，与30岁以下的年轻客户人数相当。

　　无独有偶，仙林某楼盘推出近200套19~50平方米的小户型，50岁以上的老年客户占到13％的比重。此外，江宁的湖人国际公寓等楼盘推出的小户型房源，也意外地受到中老年客户的热捧。

　　记者还盘点了今年上半年推出的小户型的销售情况。城南宏图·上福园推出多层、带电梯的小户型住宅，有多达40％的客户为中老年人。另据时利禾置业顾问有限公司策划总监周黔松介绍，在江北“非常6+1”已售的400多套单身公寓中，有70多套卖绐了年龄在50岁以上的中老年客户，比重达到15％。

　　业内人士惊呼，南京的小户型楼盘已全面迎来了“夕阳无限好”的老人购房时代。

　　老人们想买个小产犁单独住

　　“南京的小户型楼盘长期以来忽略中老年市场的存在，而实际上目前南京市60岁及以上的老年人多这88万，占人口总数的13％。而且随着城市人口结构日益老龄化，预计到2020年，南京市60岁及以上的老年人口将达到153．1万，占总人口的24．2％。具有购房能力的中老年人数量越来越可观。”南京苏鼎房地产研究所所长宋坚表示。

　　宋坚分析，购买小户型住宅并不是年轻人的专利，中老年人热捧小户型自有理由：“老人们有自己的生活方式，他们中间越来越多的人已经不愿意和子女居住在一套房子里，而是想拥有自己的天地。很多有经济实力的老年人，都选择绐自己买一套面积较小、总价较低的公寓颐养天年，同时把原来住的3室l厅或2室2厅的大房子让给子女住。”

　　内阁的销售经理余洋认为，老人的经济能力有限而且—般都倾向于省钱养老，小户型的总价比较低，正好适合他们的需要：“拿内阁来说，40-54平方米的小户型，最小的一套只要11．5万元，最高也不过18万元，老人们生活起来却同样很舒适。”

　　余洋告诉记者，除了购买小户型自住以外，还有很多手中有钱的“老年房虫”，炒起房来也十分疯狂——“老年房虫”们也热衷于购买小户型投资。

　　宋坚：南京急需老年小户型住宅

　　顺应老年人的购房潮，南京的小户型楼擞正在纷纷打起“老年牌”。记者注意到，本来只瞄准年轻群体的单身公寓项目内阁，已打出“让年轻

　　人、投资者、老年人均满意”的口号。

　　但苏鼎房地产研究所所长宋坚表示，开发商仅以营销口号来取悦老年人还远远不够，实际上，南京真正为老年人度身打造的小户型住宅还未出现。

　　宋坚介绍，目前南京市面上绝大多数的小户型项目是为年轻人度身定做的，有的楼层挑高，有的户型奇特，有的地面太滑，总之不太适合身体机能日益衰退的老年人的日常居住。

　　那么怎样才是适合老人居住的小户型住宅呢?宋坚介绍：“最重要的是小区必须具备完善的医疗、生活、安全保护等服务功能，如附近有医院，小区内开设老年文化中心、老年休闲娱乐中心和老年运动中心等。同时，不管是多层还是小高层，都要带电梯，电梯内设置扶手、并能进出担架，房门也要加宽至90厘米以上以便于轮椅进出，地面防滑，每户要安装可视对讲机，紧急时老人可呼叫管理人员……老年公寓重在细节。”

　　记者了解到，上海已在这个方面做出尝试，如绿地集团在上海开发的“绿地21城·孝贤坊”，就因关怀老人的人性化设计而受到老年消费者的热烈欢迎。南京的开发商其实也在这方面加紧努力，如宏图·上福园、旭日景城等很多楼盘都推出6层楼的电梯洋房，大大便利了老人上下

　　楼。

　　宋坚呼吁，南京的中老年消费者对于小户型的需求十分强烈，并且还会日益强烈，希望开发商能够多开发出适合老人们居住的小户型楼盘，这里有着无限商机，同时也是建设和谐社会的必然要求。