11月购房者纷纷入市 一周销量同比上涨123.18％

　　【龙虎网报道】周四一大早，一位朋友打来电话告诉记者：“江宁东山一家星期六开盘的新项目，现在已经有四十几号人在排队了，你快来看看吧。”与去年新政后缓慢恢复的房地产市场相比，今年旺季以来全市房地产市场呈热销态势。网上房地产数据显示，11月8日-14日一周时间，全市共成交2330套商品住宅，与去年此时成交数据相比，上涨了123．18％。

　　不仅与去年同期相比，房子卖得多；与“金九银十”传统的旺销季节相比，”11月份成交量反而更大。整个10月份日均成交量为273套，而进入11月成交量未见降温，8日-14日一周日均成交量达333套。同时本期的认购量也高达1795套，可以预计整个11月份将保持旺销态势。

　　房地产市场何以如此红火?网尚研究机构市场研究部主任周颖表示：“10月旺销季节除大量成交外，还储备了不小的认购量，因此11月这批认购星陆续签约成交，因此延续了10月的旺销势头；同时人民币升值导致投资需求抬头，受从众心理影响，潜在购房者纷纷入市。”

　　全市均价小幅上升

　　供应量能否跟上持续旺销的状况?周颖表示近期供应量确实有所缩减，一方面有些开发商认为快到淡季了，不想把房子压在手上；另一方面是

　　房价在涨，开发商有惜售心理。

　　由于本期全市的成交均价为4426元/平方米，比上周的4365元／平方米的成交均价有小幅回升，供应量缩减、销量走高会不会引起房价快速上涨?这个问题再一次成为争议最大的话题。江宁市政天元城的销售负责人表示：“今年不会有大的涨幅。上周我们开盘的房源价格只上涨了50元/平方米左右，但是明年上市的新房源将拉大价格涨幅。”

　　南京苏鼎研究所所长宋坚表示：“开发商不应盲目涨价，今年政策调控力度不大，平稳的局面使很多潜在购房者入市，提前消耗了刚性需

　　要。而未来政府可能还有调控措施，目前主要是降低开发房地产的利润。”他同时提醒购房者要理性消费，“现在已经不是指望买房来保值增值的最佳时机了。”