城东南新“南湖”开发提速 杨庄新增储备土地

　　【龙虎网报道】20年前，大批下放回宁入员住进了当时全省最大的新型居民区“南湖小区”，10年间在南京城西南形成21万户规模的大型居民点；20年后，城东南再现南湖当时“造城”的壮观景象。白下区杨庄大型居住区最近新增两幅储备土地，将该居民点的居住容量扩充到约1．5万户。据悉，城东南大型居住区的开发还只是—个开始。

　　从市土地储备中心获得的公开信息，称白下区杨庄地块新增储备土地两幅，同时位

于宁芜铁路南侧、绕城公路以北。其中，杨庄一期6号地块用地总面积164220平方米，最大容积率1．45，最大建筑密度25％，杨庄—期6号B地块用地总面积123875平方米，其中部分地块最大容积率1.45，最大建筑密度25%，其余部分最大容积率1．7，最大建筑密度35％。

　　据测算，上述两储备地块用于建设普通商品住宅，未来约可引入4100户居民。

　　目前，杨庄新兴住宅区已开发大型住宅小区5家，规划容量已达到10970户居民。其中，先期进入的楼盘包括鸿信清新家园、万达江南明珠、以及经济适用房小区银龙花园。在售、在建楼盘包括鸿意星城(杨庄一期E地块)、万达紫金明珠(杨庄一期D地块)，银龙花园也将继续扩容。

　　据说已有开发商盯上了杨庄储备地块，密切关注其未来的上市出让方案。业内人士透露，在过去的—年中，杨庄房价已经出现了每平方来1000元的增值，这一现象引起了开发商极大的投资兴趣。记者从南京网上房地产取得的销售数据证实，万达紫金明珠2005年4月成交房价为一幢每平方米4356元，一幢每平方米以4428元，今年3月。成交均价为每平方米5492元。9月下旬，该楼盘推出的两幢景观楼成交单价分别上涨到5708元／平方来和5819元/平方米。小区内先后开发房源的房价累计上涨30％。

　　从配套设施来说，杨庄居住板块仍然处于建设中，尚未达到成熟阶段，为什么会出现明显的房价上涨趋势呢?开发商认为，随着时间的推移，消费者看到了板块更多的改善，因此坚定了定居的信心。随着购房风险逐渐走低，房价自然也就上升了。

　　今年9月中旬起，该板块的鸿意星城开盘一个多月便实现了80%的销售额，售楼处销售负责人王小姐告诉记者：“售楼处从开建到迎接客户也就三四个月时间，眼见光华路两侧的违章建筑拆清了，华诚超市进驻了，小吃店日益增多了。9月间，17路、37路、110路公交底站全部引入到4区，从这里乘车到新街口还不到30分钟。”

　　记者获悉，市国土部门在储备土地的同时，也将负责将地块上的道路等基础设施配套到位。