四处奔波找地一年半

　　昨天，我市个人集资建房首获“通行证”的消息成了国内各大媒体关注的热点。一时间，这一项目的发起人——温州市场营销协会秘书长赵智强也成了新闻人物。

　　昨天，在市区火车站附近一写字楼里，记者“逮”到了这位大忙人。在采访期间，赵智强的两部手机，被各大媒体的记者一直打到没电。

　　就在当天上午，赵智强与来自重庆、昆明等10个城市个人集资建房项目的发起人齐聚一堂，共同商讨成立全国个人合作建房联盟事宜，并共同签署了《全国个人合作建房温州宣言》。赵智强当仁不让地成为该联盟筹备组的负责人。

　　高昂房价无法承受发起个建响应云集

　　“安居才能立业，才能留住人心。”赵智强说，该协会在平常的调查中发现，住房问题是企业中高级人才面临的一大难题，许多企业中高层管理人员放弃工作、离开温州，很大原因是无法承受温州昂贵的房价。

　　怎样花最少的钱买房子？北京、南京发起的个人集资建房热潮给赵智强一个启发：个人集资建房可以减少资金利息、开发商利润等多种费用，使房价比同地段商品房的市场价要便宜30%左右。

　　2005年2月28日，赵智强向市政府办公室提交了一份报告，表示该协会愿意牵头招纳一批“大专以上学历、在温州工作2年以上、拥有部门经理以上职务的营销、管理人才或具有相当职称的技术人才”，开展个人合作建房。

　　消息一公布，就得到120余人响应，最后300多人报名参加。报名的主要有三种人：该协会成员、郊县来市区生活工作的人及市区住房困难户。

　　同年4月14日，温州个人集资建房联盟筹备会召开了第一次会议，个人集资建房迈出了实质性的一步。

　　万事俱备只缺土地屡挫屡找疯狂寻觅

　　随后，自筹资金到位了，银行也予以信贷支持，合作的房地产公司也找到了，但土地问题成为最大的瓶颈。

　　“做梦都找地。”谈起土地问题，赵智强有说不完的话。去年7月28日，个人集资建房联盟首次运用参与者的资金参加市政府中心区E-5号地块拍卖会，最后在同房开公司的竞争中，委托房开公司参与竞拍的个人集资建房联盟败下阵来。随后，老温大5亿元的土地出让金让赵智强望而却步。

　　赵智强说：“找地可用‘疯狂’两字来形容。”去年8月中旬的一天中午，感冒在家休息的赵智强接到一个朋友的电话，称茶山有合适的地块。听说有地块，赵智强顿时来了精神，开车就直奔茶山。

　　“一年半的时间，差不多找了20来个地块。”赵智强说，但最后因地价太高、地块面积太大、区位不好等因素而放弃。

　　“在土地资源紧张的温州，想以合适的价格拿下地块谈何容易？”赵智强坦言，在屡次寻找地块失败后，他也曾一度认为个人集资建房只不过是个“乌托邦”。

　　流言四起家人担心咬定青山尘埃落定

　　土地得不到解决，个人集资建房项目只能一拖再拖。此时，社会上各种猜忌和流言四起，有的说赵智强等人携款而逃，有的说赵智强等人非法集资。为此，有关部门还多次找该协会的人调查。

　　“那时候我家人特为我担心。”社会上的流言蜚语让赵智强的父母对儿子日夜操劳的个人集资建房项目担心不已。赵智强一家为此还数次召开家庭成员大会，几乎所有的人都反对他参与个人集资建房项目。但赵智强却是“咬定青山不放松”。

　　“如果拿到地块，等于完成整个项目70％～80％的工作量。”今年9月份，赵智强通过朋友得知了位于市区上江路的该地块，无论是位置还是价格都比较合适，当即就决定尽力拿下来。

　　“这块地面积偏小，一些开发商认为无利可图，在公开招标时曾经流标过两次，当时觉得对我们是一次机遇。”赵智强说，“不过最后投中这块地也有运气的成分，在10月31日最后投标截止日期前，只有我们准备好了首期1000万元的款项保证金，这才拿下这块地。”

　　集资建房各方重视相关部门态度谨慎

　　个人集资建房拿到“通行证”后，今后的路又该怎么走？对此，记者采访了我市发改、规划、建设、房管等部门的有关负责人。他们对此事十分重视，态度也很谨慎。

　　市发展和改革委员会有关负责人称，目前，受委托的那家房开公司并没有向该委员会申报立项或咨询，等接到建设业主的申报后将进行讨论研究再做决定。至于该项目规划方面的审批工作，市规划局局长肖健雄称，待市发改委立项后才能答复。市建设局局长陆光中表示，只要建设项目的申报符合各项法律程序，建设部门将予以办理相关审批手续。

　　“在名义上，这260人是集资建房，但他们已委托瑞安一家房开公司来运作，这样一来，该项目的建设程序将与其他房开项目建设程序基本一致。”市房管局副局长陈胜华表示，房管部门将对个人集资建房这种新鲜事物进行研究。本报记者周俊朗刘雪菲