10月份福厦泉房价涨幅略降

　　昨日，省统计局发布1—10月全省经济运行统计数据，值得关注的是，我省房地产开发投资继续加快，商品房需求旺盛，福厦泉三大中心城市房价呈继续上涨趋势，但涨幅有所回落（具体见下表）。

　　省统计局有关人士表示，宏观调控后，住房供应结构和新开工规模出现积极变化。但由于供给量不足、市场需求持续旺盛，且近期动工建设的经济适用房和限价房尚未形成有效供给，导致房价居高不下，房价涨幅压力依然较大。

　　此外，记者昨日还联系了福州房地产学者王剑超，请他对相关数据进行解读。

　　土地购置投资翻一番

　　数据显示1—10月，全省房地产开发完成投资585．03亿元，比上年同期增长47．4％，增幅比1—9月提高了3．9个百分点，比全国平均水平高23．3个百分点。其中，住宅投资373．25亿元，增长39％；土地购置投资215．56亿元，增长104％，比1—9月高10．9个百分点，占全部投资的36．8％。

　　王剑超解读“土地风暴”的若干记重拳，诸如土地出让金在中央和地方的重新分配以及席卷全国的土地反腐等等，均尚未能撼动开发商对土地的饥渴。土地市场何时降温？我们只能拭目以待。

　　下半年新开工面积逐减

　　数据显示下半年，全省平均每月新开工面积147．92万平方米，较上半年每月平均216．84万平方米下降31．8％，降幅较大。1—10月，全省累计新开工面积1892．75万平方米，增长14．0％。

　　王剑超解读目前，新开工面积减少、开发商有意或无意拖延开盘等因素，都造成楼市供应量剧减。供需失衡是目前导致房价上扬的最主要因素之一。现今，对楼市房价的调控重点仍然应该放在对供求关系的平衡上，即增加供给，抑制需求。

　　“90平米”户型成交不多

　　数据显示1—10月，全省共销售商品房和商品住宅1483．55万平方米和1275．11万平方米，比去年同期分别增长21．7％和17．9％，增幅比1—9月均回落了2．4个百分点。从销售结构看，普通住宅平均套型面积为114．5平方米，套型面积在90平方米以下的仅占11％。

　　王剑超解读中央调控政策的重要标志——“90平方米”在一些城市尚未达到应有效果，主要原因是政策的滞后性。规划要求的“90平方米”户型的大量上市应该是明年的事情，而目前阶段，市场上“90平方米”户型还是比较缺乏的，尽管“90平方米”户型的需求巨大，但市场的供应缺乏，因此成交不多。“90平方米”并未遭遇尴尬，政策效果将在明年展现。