遇拆迁　大修基金须退余额

　　本报讯（记者朱晓强）如遇管道堵塞、电梯故障等紧急突发事件，大修金在三天内就可以到位了！《江北区物业专项维修资金管理暂行办法》（以下简称《办法》）昨起开始实施，江北区物业专项维修资金管理中心将对大修金进行统一管理。

　　成立管理中心监督缴费

　　;据了解，江北区特别成立了物业专项维修资金管理中心，将协助房屋主管部门追缴售房单位滞留、挪用的大修金，并于近日颁布并实行《办法》。

　　《办法》规定，两户或两户以上物业出售后，均应建立物业共用部位、共用设施设备大修金，业主应依法缴纳。在物业区域内或物业管理区域内，共用部位是指全体业主或部分业主共同所有的公共门厅、楼梯间等有关部位。而共用设施设备则是全体业主或部分业主共同所有的楼内下水管、电梯系统等。

　　电梯房缴3％无电梯缴2％

　　据介绍，购买商品房、现房的购房者均应在办理合同登记，或产权登记、转移登记时，亲自到管理中心缴纳大修金。尚未售出的房屋，由房屋建设单位缴纳。

　　大修金缴纳标准是：购房者应当按购房款无电梯物业2％、有电梯物业3％。售房单位已代收的大修金，必须一次性将其移交到区物业专项维修资金管理中心。

　　若2/3业主签字7日内拨款

　　使用大修金时，由物管向管理中心提出申请；没有物管的，由街道办等单位选出业主代表商议后提出申请。管理中心会在7日内拨付维修款。如遇管道堵塞、电梯抢修等突发事件，提出申请后，管理中心在3个工作日内预先拨付资金实施抢修。

　　需要注意的是，提出申请之前，应由全体业主2/3以上签字同意。共用部位、共用设施设备在保修期内的维修、改造，费用由建设单位承担。

　　未售出房屋由开发商承担

　　物业共用部位、共用设施设备的维修或更新改造的分摊办法和分摊金额，需经2/3以上业主签字同意后，按照建筑面积的比例共同承担；而未全部售出的，由开发商承担。属人为损坏的，费用由责任人承担。

　　当房子发生买卖、赠与等情况后，原业主交纳的大修金的剩余款额，将由受让人向原业主支付。而因房屋拆迁或者其他原因造成房屋灭失的，管理中心应将大修金账面余额退还给业主。

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