新建住房离老城越来越远

　　未来的新建住宅将距离主城越来越远，市民想买一套靠近主城的新房恐怕将越来越难。在《南京市近期建设规划（2006 2010）》的住房建设规划引导图上，未来四年内，南京主城区内基本没有新的土地可以用作新增居住用地。未来四年内的新增居住区域将主要集中在河西、江北、江宁。

　　主城：改造整治为主

　　在本次规划的引导图上，主城区内标注的几片蓝色成为主城的显著标志，这些圈定的蓝色区域都是将在未来四年内进行改造及整治的区域。这些区域主要集中在下关区挹江门外片区、老城南片区、城中老居住片区以及卡子门外的外秦淮地区。根据南京老城建设“一疏散三集中”的原则，南京老城人口153万，每平方公里超过3万人，是中国人口最为密集的城区之一，“一疏散”就是疏散老城人口。“三集中”一是工业向开发区集中，二是城市建设向新区集中，三是高校向大学城集中。

　　和老城的建设思路相对应，南京城市建设将集中体现为“一城三区”的建设———“一城”即河西新城区，用地面积56平方公里，人口密度控制在每平方公里1万人左右。这一地区将逐步建成一个以商务、商贸、文体三大功能为主的城市副中心、居住与就业兼顾的中高档居住区和以滨江风貌为特点的城市西部休闲游览地。“三区”指城市总体规划中确定重点发展的仙西新市区、东山新市区和江北新市区，这里将成为未来的城市居住集中地。

　　主城房价：网上房地产显示，城中板块新建商品住宅成交均价9163元/平方米

　　住房用地供应：极少

　　河西：南部土地供应量大

　　河西作为南京城市的副中心，未来的四年内将有大量土地供应以用作住房开发。由于在此前的五六年内，河西奥体新城片区的建设已经基本完成，未来可以提供的用地主要集中在河西的南部。河西南部地区是河西新城的重要组成部分，位于绕城公路以南，西靠长江、南临秦淮新河、东至南河。陆地面积约14．89平方公里。据了解，该地区目前以农田为主，沟河交错，水体面积占总面积的25％。

　　地区规划紧紧扣住水主题，构筑以滨江、滨河、沿路绿色为网架，以居住用地为主体，建成8大社区、29个便民服务点的大型片区。规划要求，居住用地主要安排在滨江滨河地带，在地块北部安排2个社区、7个基本社区；在西部滨江地区，安排2个社区、7个基本社区；南部沿秦淮河地区安排3个社区、12个基本社区；宁马高速以东安排1个社区、3个基本区。规划预计，全部建成后，该地区可以满足15万人的居住需求。

　　河西房价：网上房地产显示，河西板块新建商品住宅成交均价5895元/平方米

　　住房用地供应：大量

　　江北：面积广供应量大

　　江北作为“一城三区”中的一个新城市区，未来四年内的住房用地供应同样很大。根据规划，浦口区将形成桥北和珠江镇两个居住片区，未来四年内的房地产开发量将满足30万人的居住需求。六合区的中心城区面积达到100平方公里，由雄州、大厂、长芦、玉带四大组团构成，在未来的四年内同样有相当数量的土地供应。在与主城的沟通上，江北积极建设纬三路过江隧道；地铁3号线结合京沪高速铁路过江隧道进入浦口区，连接浦口、主城和东山；地铁4号线经过纬三路过江隧道进入江北。

　　江北房价：网上房地产显示，江北板块新建商品住宅成交均价2752元/平方米

　　住房用地供应：大量

　　江宁：分散供应

　　在目前的房地产开发热潮中，江宁已经推出了惊人数量的土地用作房产开发，在未来的四年内，这种大体量的土地供应还将继续。在住房规划引导图上，江宁的多个居住组团同时发力，未来四年江宁的土地供应将拉开更为宽广的战线。大量的住房用地将从岔路口、东山镇、开发区直到翠屏山。

　　江宁房价：网上房地产显示，江宁板块新建商品住宅成交均价3796元/平方米

　　住房用地供应：大量

　　作者：/来源：南京晨报