新购房“缺斤少两” 业主法庭获2万余元差价款

　　汉网消息（记者秦杰 实习生张运辉 张兰情）新购商品房实际面积与合同约定不符，交纳了全额购房款的王先生，一怒之下将开发商告上法院。昨悉，经市中级法院作出判决，开发商为自己耍的花招买单2万余元。

　　据了解，去年6月，王先生在汉口购置了一套建面136.74平方米的商品房。合同签订后，王先生缴纳了全额购房款。经自己实地测量，王先生发现房屋实际面积与合同约定面积

不符。

　　经房产测绘部门测绘，该幢房屋地上一层至二层建筑面积为128.68平方米。如果算上地下室面积，则为157.18平方米。由于双方没有对地下室作出约定，开发公司以房屋实际面积大于合同约定面积，提出反诉，请求补交购房款6.1万余元。

　　法院审理认为，双方签订的《商品房买卖合同》是开发公司提供的格式合同，在地下室部分的空格处打了个“X”符号。而《商品房买卖合同》说明第5条中规定：“对实际情况未发生或买卖双方不做约定的，应在空格部位划X，以示删除”。

　　按照交易习惯，法院认为最合理的解释就是，该地下室是随房屋无偿转移给买受人的。据此，法院判决开发公司返还王先生2万余元。

　　湖北万泽律师事务所邹伟峰律师支招：

　　商品房“缺斤少两”需专业测量，公摊面积很难掌握。有开发商利用这两点，模糊公摊面积，使商品房实际面积大大缩水，有的开发商甚至将会所、车库、地下室也算进公摊面积。按相关法律规定，消费者遭遇新购房面积缩水的情况，缩水面积超出一定限制，可以提出双倍返还购房款的诉求，并将获得支持。