分摊面积为何感觉高？房产测绘专家详谈商品房面积测绘

　　时报11月19日讯(记者 赵治国)“我买了一套小高层的房子，建筑面积为110多平方米，可分摊面积却高达30多平方米？分摊面积咋这么高？”今天，市民张先生表达了许多买房者共同的疑问。

　　据济南市房产测绘房屋安全鉴定中心副主任张平介绍，一般商品房的建筑面积由套内面积和分摊面积构成。分摊面积直观地说就是与房屋相关的共有设施和设备面积的分割。

像一幢楼房，它的外墙、楼梯、配电室、水暖间、大堂、走廊、消防室等都是共有设备，关系到每一家住户的利益，因此需要分摊。

　　张平说，小高层商品房的分摊面积往往较高，有的则占到了房屋建筑面积的25%以上，这其中原因就是小高层楼房的垂直交通设施较多，如电梯、楼梯、大堂、走廊等。但按现行国家有关规范，分摊面积在总建筑面积中的比例尚无一个明确的上限。

　　专家介绍说，买房者判断分摊面积是否合理，可从两个方面进行核实。一是向开发商索要房屋共有部分的分摊使用说明，了解自己楼房的共有设施。二是根据共有设施的服务性判断。简单地说，如果该共有设施是为本幢楼服务的，则应为该幢楼居民分摊；如果该共有设施是为本幢楼以外的其他楼座服务，则在确定核实本幢楼有无利益的基础上确定是否分摊。