专家点评房地产市场调控四大着力点

　　税控·土地·市场·信贷

　　从最初的房地产市场调控到“国八条”“国六条”出台，房地产投资过热现象因此有所缓解，但消费者期待的房价回落并没有出现。有关专家指出，房地产价格上涨过快主要源于市场供求关系失衡。下一步应继续采取调控措施，在保障市场稳定的前提下，从改善供求关系入手，着力解决房价过高问题。

　　利用税收调控抑制投机性需求

　　房地产价格持续攀升，与城市一般居民的需求在结构和支付能力上存在着双重矛盾。有关专家指出，之所以出现这种异常现象，主要是房地产投机性需求造成的。专家建议，为了抑制房地产投机需求，国家应考虑在房地产保有环节统一征收物业税；同时，征收房地产转手交易时的资本获益税，使房地产涨价收益的一大部分回馈给社会。

　　经济适用房土地供应不低于70％

　　目前，我国房地产市场的最大问题是，供应结构与需求结构不对应。无论从眼前看还是从长远考虑，我国的住房需求主体都是中低收入的普通居民家庭，住宅供给理应以大众化需求为主。

　　国家在今年5月出台的《关于调整住房供应结构稳定住房价格的意见》中推出有力措施，规定中低价位、中小套型普通商品住房（含经济适用房）和廉租住房的年度土地供应量，不得低于居住用地供应总量的70％。

　　加快发展住房二、三级市场

　　业界人士透露，我国住房二级市场的交易量却明显偏低。专家建议，今后国家应采取有针对性的政策措施，加快发展住房二、三级市场，如建立优化的税收体系，以减少交易环节，降低交易费用；制定严格而切实有效的房地产中介行业市场准入制度；健全住房交易市场法律法规，促进住房交易形成健康有序的流通秩序等。

　　适度调整住房消费信贷政策

　　信贷政策在房地产调控中起着十分重要的作用。建设银行有关负责人表示，今后建行将更加注重对房地产市场趋势的分析和判断，在风险可控的前提下，加快发展房地产业务。中国银监会负责人则表示，今后将进一步发挥信贷政策的调控作用，严格房地产开发信贷条件。

　　（据新华社电）