卖他房的有精神病 住了六年也得退

　　根据法院判决，购房者除了得到买房款、装修费，还得到五万元“损失费”

　　买了房子，并取得房产证。谁知房子买了6年后，房主家属竟手持一份精神病学鉴定书，以卖房者是“精神病患者”为由，宣布卖房无效！买房者已装修入住，所买的房子也升了值，他买的房子是否有效？11月20日获悉，此案经沈阳市中级人民法院审理，法院认定精神病人卖房行为无效，而买房者获得了房子升值的差价补偿。房子卖了6年后突然反悔

　　1999年底，赵某从王某处以8.2万元购买了一处使用面积为45平方米的房屋。付房款后，赵某对该房屋装修后入住。2002年6月，赵某办理了房屋的更名过户手续，并与房屋的产权单位房改办签订了出售公有住房协议，交纳了房屋的房改购房款1万余元。2005年，王某的监护人以王某系精神病患者，双方的房屋买卖行为无效为由，提起诉讼，请求法院判令赵某返还所购房屋。

　　2005年4月20日，经法院委托沈阳市精神卫生中心对王某售房时精神状态进行鉴定，结论为：王某系精神分裂症，限定行为能力。据此，法院宣告王某在1999年房屋买卖时为限制行为能力人。

　　精神病人卖房无效

　　一审法院审理认为，原告作为限制民事行为能力人进行的买卖房屋行为，是与其精神健康状况不相适应的，故确认双方的买卖行为无效。由于原告的监护人未能尽到监护责任，导致买卖结果的发生，原告方属有过错一方，有过错一方应赔偿对方由此受到的损失。对此，王某家属则认为，赵某明知王是精神病人的情况下，还与其签订房屋买卖协议，法院应认定赵某属于有过错一方，赵某应赔偿王某的经济损失。法院审理认为，因王某不能举证证明赵某明知其是精神病人，而故意与其签订房屋买卖协议，且当时双方的房屋交易并非显失公平，故经济损失责任应由王某承担。

　　老房主须补偿差价

　　法院委托房地产评估部门评估后，该房屋按产权算市场价值为17万余元，按使用权算价值13万余元，装修费鉴定为1.68万元。一审法院判决王某除了要给付赵某购房款和装修费外，还要补差价9万元，才能将房屋要回。

　　判决后，王家不服提出上诉。沈阳中法审理认为，因当时双方交易的诉争房屋为使用权，赵某应归还的和要求返还的均是诉争房屋的使用权，故应按房屋使用权的差价款5万余元作为认定损失的依据。法院最终判决，王某给付赵某购房款8.2万元、装修费1.68万元、损失费5万余元，赵某收到上述款项后将房屋返还。本报记者王野郊