买房后的日子过得紧巴巴

　　    万人调查公司近日对深圳市30岁以下的“有房一族”进行抽样调查，发现近七成人购房后用于娱乐的消费金额明显少于购房前，而近八成的年轻人承认购房后自己的生活质量下降

　　    买房后的日子过得紧巴巴

　　    本报记者刘旭灿／文冯明／图

　　    “我以前一周去泡吧两三次，自从买了房，一个月才出去玩一两次。”去年当上“业主”的年轻人小赵表示，买房后因供房压力大，自觉地减少了其他方面的消费。深圳市万人调查公司近日对深圳市30岁以下（含30岁）的“有房一族”进行抽样调查，发现近七成人购房后用于娱乐的消费金额明显少于购房前，而近八成的年轻人承认购房后自己的生活质量下降，其中明显下降的占12.1％，略有下降的占66.13％。

　　    有关专家认为，房价过高是造成这种现象的根本原因，在居民可支配收入不变的情况下，高企的房价占去相当大一部分支出，对于积蓄不多的年轻人来说，其他的生活消费自然会减少。记者调查发现，购房对年轻人最基本的生活没有产生明显影响，但对消费普遍存在抑制作用，还对其消费方式、职业规划等产生一定影响。

　　    1  月供占大头娱乐支出少

　　    【实例】

　　    今年26岁的林先生在深圳一家电子公司上班，平均月收入5500元，去年年初在南山区买了一套110平方米的房子，倾尽所有积蓄，加上父母的资助，付了首期之后，月供近2500元。

　　    “当时有人劝我，反正单身，买一居室的好了，压力没那么大，但我想房子以后还要涨价的，不如一步到位。没想到如今日子过得紧巴巴的。”林先生表示，由于买房花光了自己所有积蓄，如今花起钱来“没有底气”，一些休闲娱乐项目更是能省则省。“以前经常跟朋友在外面吃饭，泡吧，一年也出去旅游好几趟。现在我把所有的活动都挪到了家里，在家做饭，看电视、看碟，反正怎么省钱怎么来。”他苦恼地告诉记者，尽管自己当上了”业主“，但感觉仍是“一无所有”，甚至还不如租房的朋友过得快活。

　　    【调查报告】

　　    深圳市万人调查公司进行的调查显示，深圳年轻人买房前的每月最大支出项目与买房后产生了明显变化，最突出的就是娱乐消费减少。从调查结果看，47.58％的人购房前每月最大支出是外出吃饭、看电影、唱卡拉OK、泡吧等娱乐活动，而买房后，只有8.06％的人将这类消费列为最大支出。另外，房租水电为每月最大支出的人在买房前占41.13％，但买房后，高达71.77％的人表示，房子的月供为每月最大支出。而69.35％的人表示买房后，每月用于娱乐的消费金额“明显少于买房前”。

　　    【专家点评】

　　    深圳市中原地产深港研究中心总监张伟认为，首次购房的年轻人与其他二次置业的人不一样，他们一般都是大学毕业不久，工作年限不长，由于初入社会，需要花钱的地方很多，生活必需品的不断配齐、同事同学关系的维护、各种社交场合的投入以及参加各种商业培训的开销已经耗去了大半收入。在可支配收入不变的情况下，买房成为一项巨大的开支，其他的生活消费开支就不得不压缩，这些变化对于注重工作之外娱乐和休闲的年轻人来说，容易导致幸福感下降。

　　    2  花钱更谨慎不敢换工作

　　    【实例】

　　    “买房以后我的生活仿佛回到了大学时期。”一位正在装修房子的年轻人小陈这么对记者说。“过去出门抬手就打的，如今天天坐公交，我的住处到公司有哪几条线路，甚至哪一路公交车绕的路比较短我现在都一清二楚。”

　　    参加工作5年的小陈买的是二手房，月供2700元，相对他每月近8000元的收入，这样的负担应该是可以承受的。但他坦言，尽管基本的生活消费与买房前没有太大变化，但消费方式正在悄悄改变，尤其在需要购买大件消费品或者数额比较大的支出时，“比以前谨慎多了，也更注意节约了。”

　　    小陈告诉记者，买房前后自己最明显的变化就是，自觉地压制消费欲望。“租房子住时真不知道家具有这么贵，随便一个小茶几就好几百，衣柜两三千。以前换季去买衣服、鞋子，通常要花2000元左右，现在一想到我这些衣服鞋子就能买一个衣柜，我就不想买了。真是当家才知柴米油盐贵。”他还提到，由于单位的工作环境不太好，他曾经考虑过跳槽，但一想到目前积蓄没多少，还欠银行几十万元，就不敢轻举妄动。

　　    【调查报告】

　　    调查显示，在对比购房前后的消费支出时，51.61％的年轻人表示尽管保留了过去的消费项目，但“开始有意识地节约”；而20.16％的人则“花钱更谨慎”，9.68％的人甚至“取消了很多娱乐项目，只保留基本的生活开支”。

　　    【专家点评】

　　    深圳市中原地产深港研究中心总监督张伟认为，一般情况下，首次置业的年轻人应该把月供的支出控制在月收入的1／3左右，50％是最高的警戒线。因为年轻人工作不太稳定，积蓄又少，应变的能力相对较弱，如果月供太高，在工作或者生活出现大变动时，不仅压力大增，甚至会出现“断供”的情况。

　　    原因剖析

　　    生活质量降房价是主因

　　    “房价一直是涨的，反正都要买，晚买不如早买。”在谈到购房的原因时，不少人不约而同地谈到房子的升值潜力。不少年轻人正是因为这个原因，倾尽所有，加上父母的积蓄，匆匆加入买房大军中。

　　    据《中国证券报》报道，今年第三季度最新统计分析显示，深圳的“房价收入比”达到10以上，房价相当于家庭可支配收入的15.76倍，也就是说，深圳一个家庭需15年以上的可支配收入才能买得起一套商品房。而目前国际上公认的“合理的住房价格”的“房价收入比”应该为3至6倍，世界银行专家的说法为4至6倍。也就是说深圳的“房价收入比”高于国际标准的2倍以上。

　　    深圳市英联国际不动产有限公司董事长郭剑波认为，很多年轻人抱着投资的目的去买房，但在可支配收入一定的前提下，房价太高，所占支出比重太大，自然会影响其他消费的支出，令生活质量下降。

　　    郭剑波认为年轻人不需要太早买房，尤其是月收入5000元左右的人应该去租房，“应该把钱花在娱乐、学习等方面。”

　　    图为在不断高企的房价前，许多年轻人被迫加入买房大军。（本报资料照片）