河西房价心理价跟上不市场价 每平方米落差千元

　　【龙虎网报道】近日，南京网尚房地产研究机构发布的一份秋交会调查数据显示，目前，河西已经成为南京潜在购房者的首选区域，有50．12％的受访者打算购买河西楼盘，而在上半年春交会上，这一比例仅30．87％。

　　专家分析，随着河西整体建设的推进，尤其奥体板块的不断成熟，购买者对该区域意向比例的提升是在情理之中的。但记者同时发现，河西目前的房价水平、户型结构与购房

者的需求意愿仍然存在较大的差距。

　　心理价位跟上不市场价

　　据网尚研究数据，当前江南八区需求均价为5665元／平方米，其中河西板块的需求均价以5000－6000元／平方米为主。但从今年下半年开始，河西住宅的实际销售价格已经悄悄突破了6000元／平方米的心理大关。调查显示，目前河西潜在需求所能承受的价格与当前实际销售均价的落差大约在500－1000元／平方米之间，并且落差拉大的趋势越来越明显。

　　南京网上房地产的数据显示，今年1－11月份，河西商品住宅平均成交价格约5900元／平方米。而网尚研究机构的数据则显示，河西住宅的实际销售均价在第三季度已经突破了6000元／平方米。

　　今年下半年，河西一批新开楼盘和新推房源的价格普遍上调，进一步推进了河西整体房价上升。奥体板块的中海、万科、万达、银城等项目，二期价格相比一期上调幅度约在500－800元／平方米不等，均价也完成了“过五进六”的跨越，万科光明城市目前在售的某些楼栋均价甚至已经在8000元／平方米以上。

　　此外，河西中北部“8000元以上级别”的高档项目频出，也使河西整体均价居高不下。9月2日开盘的瑞阳尊邸均价9400元／平方米，润花园新推的8号楼均价8900元／平方米，最近开盘的长江之家三期均价也在8000元／平方米以上。据了解，未来几个月，该区域还会有一批“8000元级别”的楼盘亮相。

　　120m2成供需比例分水岭

　　据网尚的研究数据，在河西板块潜在需求中，面积81－100平方米的中小户型最受欢迎，面积在121－144平方米的舒适户型也有较大需求。同时，面积在120平方米以内的户型普遍供不应求，面积大于120平方米的户型则全部供过于求，120平方米已经成为户型供需比例的分水岭。

　　数据显示，河西板块潜在需求量最大的91－100平方米户型，占总需求量22．88％，但目前累计可售量仅占总在售量的8．93％，81－90平方米户型潜在需求占17．08％，但供应却仅占4．14％；121－144平方米户型潜在需求占总量16．13％，可售量却占到总量的33．05％，200平方米以上户型需求仅占0．42％，供应量却占到5．8％。

　　从潜在需求与实际在售项目的户型结构对比结果看，河西板块户型供求比例失衡的形势相当严峻。中小户型严重供不应求，120平方米以上的中大户型却远远供大于求，楼市的户型结构背离了市场的真实需求。对此，河西许多开发商也表示了担忧。

　　“偏离市场的供应肯定是不合适的，我们的项目已经考虑到政策的要求，同时也顺应市场需求，扩大了中小户型占房源的比例，甚至会做一些90平方米以内的小三房设计。”河西某新项目的一位负责人这样表示。