温州260人集资建房之路借开发商的壳买自己的地

http://www.sina.com.cn 2006年11月23日02:12 东南快报

　　11月15日，温州260名集资建房者以1．0458亿元拿到温州市政府挂牌出让的30亩地块。集资建房，温州不是始作俑者，但在“拿地”这个被认为最难突破的环节上，温州实现了突破，身份也由集资建房的追随者变成了领跑者。他们的做法和所具备的条件也许别人无法复制，但至少使260人离“低价住房”的梦想更近了一步。

　　协会的主体作用

　　一年前，承受不了温州高昂房价的曾雪秋走进了个人集资建房的队伍。今年10月，曾雪秋交纳了8万元用作购买土地的保证金。11月15日，她收获了一份喜悦。如果建房成功，她有望以每平方米5300元的造价在市中心拥有自己的房产，而不远处旭阳大厦的房价已经达到了每平方米8000元。

　　温州集资建房的发起人是温州市场营销协会秘书长赵智强。赵智强说，不少人才因为民营企业不可能分房子而选择离开。“让企业的人才买得起房子，从而留在温州”，这是赵智强发起集资建房的初衷。一开始报名的300多名会员里，有1／3是协会会员单位的职工。后来因为人数不多，又吸收了1／3左右的无房者，还有1／3属于居住面积较小，希望改善居住条件。

　　由于是第一次，赵智强担心会违反政策。他以市场营销协会的名义给市委、市政府等7个部门都写了说明，都没有回音。他决定先把事情做起来，随后，他在媒体上发布了新闻，很快有100多人报名。

　　赵智强开始想与银行合作，保障集资者的资金安全，但许多银行都觉得有政策风险而拒绝了他。

　　去年7月，协会与温州商业银行金鹰支行签了协议，约定会员的集资资金都存入该银行，保证专款专用。之后，报名的会员迅速增至300多人。今年买土地前，他们尊重出让方意见，又与温州龙湾区农村合作银行浦州支行签订了协议。该行行长吴忠靖11月19日说：“他们毕竟有市场营销协会这样的社团组织，如果是单个集资建房者，我们也许就要考虑工作的复杂性了。”

　　这正是其他地方集资建房者所羡慕的。南京集资建房的发起人邵角说，他曾找过多家银行，但因主体不明确，一到实质性问题就搁置了，“我们的资金没问题，但就缺一个市场营销协会这样的主体。”

　　开发商“代建”模式

　　建房难，难在拿土地。到了今年，国土资源部下发文件，拟将出让地块上季度同级别普通商品住房均价作为限价标准。如此一来，开发商更加顾虑利润空间而不敢轻易竞买。

　　“他们不敢干，我们的机会来了。”赵智强说，因为是会员自己建房，他在房产上追求的是零利润，承担的也就是零风险了。

　　今年5月，赵智强看中了温州上江路西片14号地块，用地面积15650平方米。在此之前，因为出让价高达每亩700万元，该块土地已流拍两次。最后，这块地采取了挂牌出让的方式拍卖，即使只有一家报名也可进行拍卖。

　　刚开始报名时有三家，但到10月30日交纳保证金的最后期限，只有会员们集资的1000万元保证金交到了拍卖方手里。11月15日，会员们委托开发商正元公司取得了这块地。

　　“我们和房产商合作也是无奈，因为经营性土地是不会卖给个人的，必须要有一个房产公司。”赵智强说。根据协议，开发商只是集资建房的“代建”单位，所有费用由会员自己支付，开发商只收取包括地价和建筑成本总造价2％的管理费。“我们就跟正常开发一样，请建筑公司、监理公司、小区后期规划等。”正元公司集资建房项目部总经理王鉴辉说。

　　“不嫌麻烦”增加信任

　　为增加彼此之间的信任度，一旦买地失败，赵智强马上将钱退给会员，“不要嫌麻烦，一收一退之间就能增加信任度”。

　　在集资时，他们已做好资金安全监管措施。王鉴辉说，每动一笔资金，都要营销协会、开发商、银行以及土地出让方四方盖章签字才可以。另一个须让会员安心的是，建筑造价不能被抬高。王鉴辉说，建筑成本是建筑单位控制的，而建筑单位现在也要通过招标产生，在投标时就必须报价，经过政府部门审核后就不能再有变更。

　　现在，会员们最关心的是政府部门的态度。11月21日上午，温州国土资源局局长刘允南说，要澄清一个概念是，现在是这260人委托的房产商拿到了土地，房产商拿土地是符合法律程序的。规划局和房管局对此事则持谨慎态度。

温州260人集资建房之路 借开发商的壳买自己的地

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