一审判决：撤销租赁合同房东败诉，返还21.6万

　　N魏柳菁

　　本报讯 因为店面租金比同路段同类店面多了整整2倍，贵了20万，租户赵女士以显失公平为由，将出租方告上法庭（本报3月19日曾予以报道）。昨天，赵女士的代理律师收到法院判决书，鲤城区法院一审判决撤销原被告之间的租赁合同，被告应返还原告21.6万元，其中包括12万转让费及高于合理租金的部分9.6万元。

　　判决书显示，赵女士实际是该店面的第四手租房人。在短短几天内，这个店面就转了四手，租金也在几天内翻了几番。审理过程中，泉州市价格认证中心作出的鉴定结论显示，该店面合同期间的年租金为10.8万元。

　　法院认为，该租赁合同明显高于合理租金数额。“根据《城市私有房屋管理条例》规定，房屋租金没有规定标准，由租赁双方根据公平合理的原则，参照房屋所在地租金的实际水平协商议定，不得任意抬高。”

　　由于赵女士是浙江人，被告是泉州人，被告对泉州店面租赁情况较熟悉，占有优势，使得该合同明显对原告存在重大不利，显失公平，应予以撤销，合同自始无效。此外，房东因该合同取得的财产，应予以返还。

　　据了解，在签订合同时，上手房东还向赵女士收取了12万元的转让费。

　　根据《城市私有房屋管理条例》规定，“出租人除收取租金外，不得收取押金或其他额外费用。”法院认为，合同中的12万转让费属于额外费用，被告应予以返还。

　　此外，至于赵女士对装修该店面所用5万多元装修费的诉求，法院认为赵女士对该合同的租赁也存在过错，没有充分考虑市场风险，其对自身的损失也应承担一定的责任，故判决不予支持。