房地产市场“四大不对称”

　　据新华社北京11月22日电 说起房地产市场的“庐山真面目”，很少有购房者能搞清楚。业内人士认为，造成这种情况是由于我国房地产市场存在“四大不对称”，信息匮乏的购房者在市场上始终处于被动局面。

　　住房买卖信息虚假引发道德风险

　　如今，开发商利用信息不对称误导购房者已成业内惯常做法。经济学家王小广说，购房者往往不是房地产方面的专家，很难凭经验对房地产商品的性能、质量、建筑材料、配套设施等作出客观准确的判断。

　　他指出，目前实行的期房预售制是造成住房买卖信息不对称的主要原因，购买主体结构未封顶的期房，必然会加大购房者与开发商之间的信息不对称。

　　巨额利润背后成本与房价不对称

　　权威部门对房地产市场调查发现，由土地成本、建筑成本和各种税金构成的房屋建造成本，并非房地产市场高房价和开发商高利润的根本原因。恰恰是一些政策性因素如国家控制土地供应、开发商对市场的垄断和炒作行为，以及消费者信息匮乏等，无形中助长了市场高利润。

　　中国社科院金融所研究员易宪容说，财富排行榜上的房地产界人士越来越多，所占比例也越来越高，说明房地产业有着特别的途径来聚集社会财富。而这个特别途径就是暴利。“如果购房者掌握真实的成本和供求信息，房地产暴利便可以在很大程度上得到有效遏制。”他说。

　　住房信贷信息不对称加大金融风险

　　由于近期“假按揭”频发，银监会加强了对个人住房按揭贷款的监管。财政部有关负责人指出，“假按揭”频发的背后，是房地产企业与政府、银行之间存在的信息不对称，势必会加大房地产金融风险。

　　易宪容说，房地产企业往往通过利用“滚动开发”、贷款按揭、房屋预售、租赁、基金、抵押等各种形式，从不同渠道取得资金。“房地产行业资金链条上的这种现象，极容易产生金融风险。”

　　住房供应结构偏离中低收入者

　　国家统计局最新数字显示，今年前10个月，我国房地产开发投资同比增长24．1％，达到14611亿元。而经济适用房的投资仅增长9．8％，为468亿元，占整个房地产投资的比重仅3．2％。

　　易宪容指出，一些地方政府倾向于为中高档住宅供给土地，这样可以多得土地出让金，结果使经济适用房政策在推行上难度加大。而市场上销售的商品房绝大多数是由市场自发调节的高价房，这成为房地产供给失衡的原因之一。

　　易宪容建议，我国应构建以中低收入者为核心的住房保障制度。确保不足10％的极低收入家庭，享受政府提供的廉租房或公屋；70％的中低收入民众，在政府住房货币化补助、优惠利率和税收等政策扶持下，通过住房市场来解决；而另外20％多中高收入者的住房，则完全通过市场解决。