揭开房市“暗箱操作”真相

　　———直击当前房地产市场“四大不对称”

　　说起房地产市场的“庐山真面目”，很少有购房者能搞清楚：这边说房子空置很多，房价要降；那边说房子卖得断档，买晚吃亏。该马上掏钱还是应该观望，令老百姓不知所措。业内人士认为，造成这种情况是由于我国房地产市场存在“四大不对称”。

　　不对称之一：住房买卖信息虚假引发道德风险

　　如今，开发商利用信息不对称误导购房者已成业内惯常做法。在住房买卖市场中，信息不对称主要表现在购房者对房地产开发商的信息、对楼盘信息了解不充分。经济学家王小广指出，目前实行的期房预售制是造成住房买卖信息不对称的主要原因，购买主体结构未封顶的期房，必然会加大购房者与开发商之间的信息不对称。

　　不对称之二：巨额利润背后成本与房价不对称

　　近期，迫于房地产市场价格不断飙升的压力，市场上有关房地产开发企业应公开房屋建造成本的呼声再度响起。对于迷茫的消费者来说，难以获得房地产开发商投入成本与所得利润的准确数据。而财政部日前披露的去年对全国39家房地产企业会计信息质量的检查结果显示，这个行业隐瞒利润现象相当普遍。

　　权威部门对房地产市场调查发现，由土地成本、建筑成本和各种税金构成的房屋建造成本，并非房地产市场高房价和开发商高利润的根本原因。恰恰是一些政策性因素如国家控制土地供应、开发商对市场的垄断和炒作行为，以及消费者信息的匮乏等，无形中助长了市场高利润。

　　不对称之三：住房信贷信息不对称加大金融风险

　　今年10月底，北京宣布全线叫停主体结构未封顶楼盘的个人住房按揭贷款。北京市银监局表示，如发现房贷违规问题将严肃处理，银行主要责任人要就地免职。

　　银监会为何突然发力，加强个人住房按揭贷款监管？缘于近期“假按揭”频发。财政部有关负责人指出，“假按揭”频发的背后，是房地产企业与政府、银行之间存在的信息不对称，势必会加大房地产金融风险。

　　据不完全统计，目前大多数房地产企业通过各种渠道获得的银行资金，已经占其资产的70％以上。

　　不对称之四：住房供应结构偏离中低收入者核心

　　高昂的房价，无形中将大多数老百姓拒于房地产市场大门之外。而经济适用房供应量依然不足，这说明我国住房供应结构与市场住房需求存在不对称情况。

　　专家建议，我国应构建以中低收入者为核心的住房保障制度，形成多层次的住房供应结构。确保不足10％的极低收入家庭，享受政府提供的廉租房或公屋；70％的中低收入民众，在政府住房货币化补助、优惠利率和税收等政策扶持下，通过住房市场来解决；另外20％中高收入者的住房，则完全通过市场解决。

　　（据新华社电）