本报讯（记者未雪）今后三年内，试行开展业主自治管理的住宅小区，将按小区住宅建筑面积每平方米0．5元的标准获得资金扶持。这是昨日召开的市推进老新村业主自治管理现场会上传出的消息。当天，与会人员参观了荷花里小区和江海新村。副市长吴建选出席了会议。
我市物业管理从1994年起步。至今已成立了256家物业管理公司，市区实施物业管理
的总面积约4500万平方米，其中住宅面积约3600万平方米，实施物业管理住宅小区的覆盖率不到56％。近年来，未实行物业管理的住宅小区特别是上世纪90年代中期以前建造的老新村问题日益增多，主要表现为不封闭、无门卫、管理秩序混乱、卫生条件差，居民没有安全感。
今年年初，我市制定“太湖杯”城市管理三年目标时，要求在老新村推行业主自治管理。市房管局与各区政府密切配合，制定方案，先后在北塘区惠峰新村、荷花里小区等进行试点。目前这些小区正在逐步建立自我服务、自我管理、费用自我平衡的机制。业主自治主要包括组建业主大会、决策及执行运作两部分，主要工作内容是保洁、保安、保绿、保修服务工作。日前，市房管局也出台有关文件推行业主自治管理。文件规定，业主委员会可通过签订合约的方式委托街道服务中心派遣人员从事各项劳务工作。利用小区公共部位经营的收益应全部用于自治管理服务工作。自治管理服务经费不足部分，经业主大会同意，由业主按户分摊。业主委员会每季要向全体业主公布自治管理工作情况和费用收支情况。
有关人士指出，要加快推进老新村业主自治管理，需要做好以下几方面工作：保持老新村安全有序，设置门卫保安，有条件的可设置安全护卫人员巡逻维护小区治安和车辆秩序；保持卫生整洁，提供对住宅公共部位和小区道路及场地的清扫、垃圾清运等保洁服务；定期对绿地、树木、花草等进行修剪、养护等；对住宅公共部位和共用设施设备进行维修和养护，协助督促房屋管理单位加强对房屋的管理和修缮工作。同时，要加大宣传力度，增强居民群众自我出资、自我服务、自主管理、自觉参与的意识；要落实长效管理，市区二级政府应当建立长效管理奖励基金，每年对实施自治管理小区的“四保”及业主交费率进行考核。
