聚焦沈北新区钱景

　　四大产业财富沈北

　　11月中旬，刚刚获得国务院批准成立的沈北新区在北京举行大型经贸洽谈会。会上，沈北新区从高新技术产业、农产品深加工产业、商贸房地产、现代物流产业等领域向全国

的工商界人士发出合作信息，有超过百亿元资金率先抢滩沈北新区。

　　“创新是沈北新区人的根本灵魂”，沈北新区作为辽宁省最具发展潜力第一区，将倚重上述四大创新产业实现腾飞的目标。产业一：农产品深加工目标：中国农业硅谷

　　“沈北新区的优势在农业，特色也在农业，这不再是传统意义上的农业。沈北要建成为中国最大最强的农产品深加工基地，打造中国农业硅谷。”沈阳市政府副秘书长、沈北新区政府区长、蒲河新城管委会主任蹇彪说。

　　沈北新区是全国农产品深加工产业基地，有近20家国家级农产品深加工龙头企业。依靠中粮集团等企业进行玉米、小麦等深加工，要实现年加工200万吨能力，成为粮油加工基地；依托辉山乳业、伊利乳业和蒙牛乳业，打造东北最大的乳品加工基地；以华美畜禽和蒲兴禽业等企业做支持，建设东北最大的畜禽加工基地；以南京雨润等企业为支撑，打造东北最大的水果和蔬菜等深加工基地。

　　在区域规划方面：将沈北中部地区建成北方最大的苗木、花卉生产基地；将沈北东部山区建成北方最大的中药材种植基地；通过开发草场建成北方最大的现代化奶牛饲养基地；将马刚地区建成北方最大的苹果梨生产基地；将石佛地区建成北方重要的绿色优质米生产基地；将财落地区建成北方重要的绿色蔬菜生产基地；以雨润、千禧鹤为龙头，建成北方重要的生猪、肉鸡、肉牛养殖基地。产业二：电子信息产业目标：东北亚科技创新与成果转化基地

　　高新技术产业是沈北新区快速发展的另一个强大引擎。道义开发区是国家级星火技术密集区，辉山开发区是省级农业高新技术开发区。沈北新区有着庞大的科技人才队伍和强大的科技研发实力。新区将依托这一优势，大力发展以电子信息产业和生物技术产业为主题的高新技术产业，建设东北亚科技创新与成果转化基地。

　　以信息技术为基础的电子信息产业，是沈北高新技术产业的重要组成部分。在2006年8月，沈北新区成立沈阳电子信息产业园。发展目标是：依托沈阳装备制造业的发展优势和沈北地区的人才优势，以信息技术改造传统产业，通过3－5年建设，引进包括世界500强在内的国际知名 I T和先进制造企业50家；国内知名 I T和先进制造业企业200家；引进、扶持和培育中小科技企业600家；力争到2010年，园区实现产值达到500亿元。产业三：物流仓储商贸目标：东北地区物流商贸中心

　　沈北新区交通条件优越，空间资源广阔，产业基础雄厚，金融商贸发达，应当成为东北地区物流和更大范围内资本流的重要集散地。沈北新区将依托这一优势，大力发展物流仓储产业，建设东北地区物流仓储中心。

　　目前已经建设的物流产业园，位于新城子现代副城规划区内，长大铁路、203国道、沈哈高速公路以及规划中的沈哈客运专线通过，交通十分便捷。沈北新区将面向全国市场，规模化经营，形成集加工、交易、配送、运输为一体，包括大型货运交通枢纽、综合物流中心和农产品加工、集散市场的产业集群，建设东北最大的物流园区。产业四：现代房地产业目标：北方最具魅力的生态宜居城市

　　沈北新区是全国生态示范区，“三山、三水”为人居提供了优美的生态环境。打造休闲居住产业和生态健康产业成为沈北新区的智慧选择。

　　这里是有中国特色旅游之乡，拥有温泉、怪坡、七星山、石佛寺水库风景区等众多旅游资源，东邻沈阳国家森林公园、棋盘山风景区和世博园。沈北新区将依托这一优势，大力发展生态健康产业，建设东北地区“旅游休闲之都”。另外，“四纵四横”景观路网体系为人们出行和居住提供了得天独厚的条件，地铁2号线和3号线将使新区与沈阳母城融为一体。新区将依托这一优势，大力发展休闲居住产业，建设中国北方最具魅力的生态宜居城市。

　　蹇彪分析说，蒲河生态走廊的建设，无疑会拉动这一地带的房价，居住在优美的河边是每个人的愿望，就像现在浑河边的房价猛涨一样，在蒲河生态走廊建成后，这里将成为沈城市民购房的热点之一。本报记者朱峰

　　总部基地、手机生产研发、房产开发、现代传媒

　　沈北新区新添四大项目

　　本报讯（记者李明欣）平均每两天，就有一个亿元项目落户沈北新区。11月21日，又有四个总投资额119亿元的大项目落户沈北新区。总部基地项目

　　欧美亚总部基地项目由大连欧美亚集团投资兴建，总投资30亿元人民币，占地1000亩，总建筑面积120万平方米，可吸纳国际知名公司、各类贸易及相关行业公司总部等企业1000多家，成为东北地区最大的总部经济密集区；风情一条街、总部基地配套住宅总建筑面积60万平方米，满足区域国际化、现代化的时尚生活需求。项目计划2007年4月开工，2009年9月竣工。手机生产研发项目

　　德信无线拟在蒲河新城投资建立通讯终端生产基地和通讯研发企业，总投资10亿元。生产基地员工及研发中心员工人数预计4000人。投资将分期进行，一期预计设备投资1.7亿元人民币，建立5条手机生产线及相关辅助配套设施，年实现产值60亿元；二期预计设备投资1.1亿元，扩建5条生产线，建成后年产值实现100亿元；三期将围绕手机生产线，建设或引进相关配套企业。理想新城项目

　　理想新城项目由北京理想兴业投资公司投资兴建，项目总投资29亿元，占地面积1000亩。该项目总建筑面积120万平方米。主要建筑包括高层景观住宅区、商住混合式住宅区、街廊式住宅区、中心商业区、十字轴商业街区、周边商业街区及生态景观公园等，规划方案由德国知名国际设计公司设计，以新都市主义生活社区为规划理念，全力打造的超大规模国际生活城。项目建成后，将为道义地区引入6万人。项目预计2007年4月开工，2009年10月竣工。现代传媒产业园项目

　　辽宁现代传媒产业园项目由辽宁省印刷协会投资兴建，投资总额50亿元，占地2200亩，其中一期占地1200亩，开工时间是2007年4月，竣工时间是2009年12月。项目建成后，年产值50亿元，五年后年产值达到100亿元，利税10亿元。

　　钱景·商机

　　沈北房地产 升值空间大

　　沈北新区的发展，承载着全市人民的厚望，同样也吸引着投资人和创业者的目光。在沈北新区这块“魅力空间”里，市民将面对怎样的商机？记者请理财专家为您指点一二。

　　房地产升值空间大

　　沈北新区提出的建设目标是“创新之城、生态之城、文化之城、宜居之城”。对于市民来说，生态和宜居之城有着相当的吸引力。

　　沈阳市一家经济公司的投资顾问戴先生认为，目前沈阳市四大发展空间都有明确定位。沈西要承担起中国装备制造业和重化工业的责任，打造沈西工业走廊；浑南主要是高新技术产业，同时也要做现代城市；东部山区主要搞风景旅游业，不允许搞房地产。在这种情况下，未来沈阳要积聚人口，往哪里去？就是浑南和沈北。像现在浑河边的房价猛涨一样，在蒲河生态走廊建成后，这里将成为沈城市民购房的热点之一。

　　目前沈北已经确定目标，在“十一五”期间成为100万人口的区域。按照这一定位，沈北新区的土地及楼市增值空间应该是非常巨大的。“十一五”期间，沈北新区将得到45平方公里的建设用地，这是一笔不小的资产，今年沈北新区将启动23平方公里重点发展房地产业。作为个人投资保值和增值的重要渠道，房地产投资的火爆局面有目共睹，沈北无疑将成为沈城房地产投资的又一热土。从老百姓“衣食住行”

　　找商机

　　按照沈北新区的规划部署，创造一个良好的招商引资环境至关重要，随着“一廊四区”规模的逐渐成形，常住人口的增加将成为必然的趋势，而地区生活配套设施的完善和商业服务业体系的建立必须要跟上。因此这也是商业机会较多的一个领域。

　　针对个人投资经营的建议是，要把关注的焦点首先放在满足人们基本生活需求的方面，从通俗意义上讲，就是在地区消费能力足够的前提下，从满足人们“衣食住行”上多下功夫。本报记者朱峰