直击房地产“四大不对称”

　　这边说房子空置很多，房价必然要降；那边说房子卖得断档，买得晚就吃亏。该马上掏钱还是应该观望，令老百姓不知所措。业内人士认为，造成这种情况是由于我国房地产市场存在“四大不对称”，使购房者在市场上始终处于被动局面。

　　一住房买卖信息不对称

　　如今，开发商利用信息不对称误导购房者已成业内惯常做法。

　　经济学家王小广指出，目前实行的期房预售制是造成住房买卖信息不对称的主要原因，购买主体结构未封顶的期房，必然会加大购房者与开发商之间的信息不对称。“这无疑表明，期房预售带来的住房买卖信息不对称还将长期影响我国房市，成为导致楼市纠纷的一个重要原因。”中大恒基不动产营销总经理王述说，越是接近现房，楼盘烂尾或出现不合格情况的可能性越小，购房者面临的风险就越小。

　　二开发成本与房价不对称

　　近期，迫于房地产市场价格不断飙升的压力，市场上有关房地产开发企业应公开房屋建造成本的呼声再度响起。

　　事实上，权威部门对房地产市场调查发现，由土地成本、建筑成本和各种税金构成的房屋建造成本，并非房地产市场高房价和开发商高利润的根本原因。恰恰是一些政策性因素如国家控制土地供应、开发商对市场的垄断和炒作行为，以及消费者信息的匮乏等，无形中助长了市场高利润。

　　针对一些开发商故意制造房子供不应求的假象，借机抬高房价的做法，王小广说，开发商“捂盘”在全国很普遍，有的开发商明明60%的房子还没卖，却说都卖完了。

　　三住房信贷信息不对称

　　今年10月底，北京宣布全线叫停主体结构未封顶楼盘的个人住房按揭贷款。北京市银监局表示，如发现房贷违规问题将严肃处理，银行主要责任人要就地免职。

　　财政部有关负责人指出，“假按揭”频发的背后，是房地产企业与政府、银行之间存在的信息不对称，势必会加大房地产金融风险。

　　事实上，“假按揭”导致的房贷不良率已经上升。据不完全统计，目前大多数房地产企业通过各种渠道获得的银行资金，已经占其资产的70%以上。

　　四住房供应结构偏离核心

　　国家统计局最新数字显示，今年前10个月，我国房地产开发投资同比增长24.1%，达到14611亿元。而经济适用房的投资仅增长9.8%，为468亿元，占整个房地产投资的比重仅3.2%。

　　经济学家易宪容指出，一些地方政府倾向于为中高档住宅供给土地，使经济适用房政策在推行上难度加大，我国应构建以中低收入者为核心的住房保障制度，确保不足10%极低收入家庭，享受政府提供的廉租房或公屋；70%中低收入民众，在政府住房货币化补助、优惠利率和税收等政策扶持下，通过住房市场来解决；而另外20%多中高收入者的住房，则通过市场解决。

　　新华社记者韩洁(新华社专稿)