娃娃业主增多业主代表难选

　　南岸某小区曾因年轻业主代表开会不到场，导致业委会决定难执行；户名写子女是想避免遗产税

　　本报热线966966报道（记者顾晓娟）小区选业主代表是件好事，可负责选举工作的唐先生近日却为此心烦不已：因为小区内“娃娃业主”太多，按照分楼栋选举业主代表的方式，可能面临选出的代表无法完成业委会工作的难题。

　　娃娃业主有数十户

　　唐先生是南岸某小区的业主。近日，小区三年一届的业主代表选举即将展开，负责选举工作的唐先生在统计小区业主情况时发现，小区内的“小”业主特别多，其中不乏18周岁以下的未成年人。

　　记者从唐先生手中的一份业主情况单上了解到，小区内共有住户1750户，其中父母以子女名义买房的情况超过了40%%。其中10周岁以下的有10余户，18周岁以下的有数十户，“而剩下的，很多是在校大学生，或刚刚工作的年轻人。”

　　业委会难开展工作

　　唐先生介绍，按照重庆市物业管理条例及相关规定，房屋所有权人为业主，那么这些年幼的子女将作为业主行使他们在小区中的权利和义务，而他们的父母则无权干预。

　　唐先生称，按相关规定，小区将分楼栋选举产生67名业主代表，这其中不可避免将产生大量年轻的业主代表。“上一届就出现过太多年轻业主代表忙于工作不能到场，业委会决定超不过半数不能执行的情况。”唐先生说，年轻人往往因为工作、学习等原因不可能过多投入业委会工作，而希望贡献余热的父母们却没有参与的资格。

　　避遗产税为女买房

　　随后，记者找到了该小区一名为子女买房的住户孙先生。据他称，当初考虑在房产证上写女儿的名字主要是因为买房子给孩子能合理避免遗产税，加上房子反正是给孩子的，提早让她做业主，也免去将来过户手续的麻烦。

　　业主李先生则表示，现在好点的房子年轻人根本买不起，考虑到目前自己条件宽裕，如果有合适的房子，就有给孩子置业的打算。

　　由法定代理人代理

　　就娃娃业主增多给小区选举业主代表带来的麻烦，南岸区房管局物业管理科梅科长说，近年来因种种原因确实催生了部分娃娃业主，但根据重庆市物业管理条例及相关规定，业主只能是房屋所有权人。

　　重庆市物业管理条例中规定了业主应享有的权利，每个业主都应当享有。按照法律规定，超过10周岁而不满18周岁的限制民事行为能力人，可以进行与其年龄、智力相适应的民事活动，其他民事活动由其法定代理人代理。