限套型土地昨日高价拍出 中小户型仍然供不应求

　　【龙虎网报道】南京市落实“9070'’房产新政的首批两幅限建中小户型用地昨天顺利拍出。开发企业丝毫未因套型限制束缚手脚而对河西土地望而却步，相反，上述地块均成为开发商眼中的“香饽饽”，致使河西地价今年第二度突破每亩400万元的上限。开发商寄希望于未来房价继续上涨以维持较高的利润率。有观摩市民提出，为了降低工薪阶层的购房门槛，限制套型不如限制总价。

　　“(成交)地价肯定是高于我们的预期的!”滁州宇达物业有限公司负责人之一不假思索地回答。他们刚刚在激烈的拍卖中取得了2006G63地块的住宅建设权，拿地价格21500万元，单价高达每亩401万元，楼面地价每平方米2735元。

　　据悉，河西“滨江奥城”楼盘是河西奥体板块地价最高的在售项目之一，其地价也只有每亩240万元左右，仅相当于上述地块的60％。另一方面，滨江奥城的10月成交房价为每平方米6055元。那么，地价高昂的滁州宇达将如何预测未来销售价格呢?未来售价可能走低吗?负责人只是含蓄地对记者说：“都是有风险的。”

　　昨天，编号为2006G63的建邺区雨润大街以南、恒山路与黄山路之间住宅用地、编号为2006G64的建邺区金沙江东街以北、恒山路与黄山路之间住宅用地及另外两幅仙林大学城酒店建设用地同日拍卖。

　　2006G63和2006G64地块都对拿地开发商提出了“套型建筑面积90平方米以下、住房面积占住房总面积的比重不得低于45％”的新政要求。这是“9070”新政执行以来我市首批套型受限的住宅建设用地，执行的是我市普通商品房小区中小户型配建比例的最高标准。

　　继2006G63地块之后，2006G64地块也以每亩343万元的高地价拍卖成交，拿地人是南京中北房地产公司。如果以现行的奥体楼盘开发利润为蓝本，这两幅新政地块的未来售价不可能低于每平方米6000元，2006G63地块很可能必须定出更高的价位以满足企业利润预期。

　　在场观摩拍卖的普通市民中有人不禁嘀咕，“买一套房子还得50万元-60万元。政府要是能够在卖地时限制总价就好了。”

　　当记者询问滁州宇达，限建中小户型得条件是否将对开发利润造成不利影响时，开发商肯定回答：“没有影响。老百姓就喜欢小户型。”这解释了现场南京中北房地产、南京实佳基础设施建设、芜湖宇润实业公司等多家企业共同争抢新政地块的火热现状。

　　在楼市中的中小户型建设上市比例日渐提高的同时，市民发现，由于中小户型仍然处于供不应求的状态，有楼盘甚至排队购买，因此开发商反而“奇货可居”，使得中小户型产品的当前房价反而相应升高。