南京年底出台《业主公约》 可能补充违约罚则

　　【龙虎网报道】日前，南京市房产政务网上公布《南京市业主临时公约》示范性文本。这部被称为“小区自治法”的公约诞生才3天，就在开发商、物业管理企业、小区业主间产生了广泛的影响。南京市物业管理办公室有关人士介绍，这是南京住宅物业历史上的首个《业主临时公约》，它第一次以规范性文本的形式明确了业主在物业区域内的各项权利和义务，对业主和使用人均具有约束力。该人士表示，房管部门将密切监控《临时公约》的执行效果，为今年年底正式出台《业主公约》提供各项技术参考。

　　年底出台《业主公约》

　　《业主临时公约》是在业主大会没有成立之前的过渡契约，一旦小区业主全部入住成立业主大会后，将制定正式的《业主公约》，对此南京物管办负责人透露，按计划，《业主公约》以及《业主大会导则》的示范性文本将于今年12月份正式出台。该负责人告诉记者，他们目前正在密切关注《临时公约》的施行情况，为即将颁布的《业主公约》提供技术参考。

　　另外《临时公约》中没有关于“违约处罚”的内容，考虑导增加《业主公约》的可操作性，可能会勘口相应“罚则”。

　　物管办人士介绍，南京《业主公约》将涉及每一个新建小区开发商、物业企业以及业主的切身利益，因此在年底正式出台前将通过媒体广泛公示，听取各个阶层人士的意见。