明确共用部位、设施范围 明确业主养护责任义务

　　【龙虎网报道】

　　一：明确共用部位、共用设施设备的范围

　　单幢建筑物的全体业主共有的共用部位，包括该幢建筑物的承重结构(包括基础、内外承重墙体、柱、梁、楼板、屋顶等)、主体结构、抗震结构、共用门厅、共用通道、共用

楼梯间、户外墙面、屋面等。

　　单幢建筑物的全体业主共有的共用设施设备，包括该幢建筑物内的给排水管道、落水管、水箱、水泵、电梯、共用天线、共用线路、冷暖设施、照明设施、燃气管道、消防设施、避雷设施等。

　　本物业区域内全体业主共有的共用部位和共用设施设备，包括公共绿地、道路、路灯、沟渠、池井、共用车库、信报箱、公益性文体设施、围墙；给排水管道、水箱、水泵、共用天线、共用线路、冷暖设施、照明设施、燃气管道、消防设施、智能化设备、共用设施设备使用的房屋、物业管理用房等。

　　《临时公约》明确了物业区域内所包括的共用部位、各种共用设施设备，同时也就明确了业主使用物业共用部位、各种共用设施设备的权利，明确了业主承担养护责任的义务。