河西“小户型”均价约五千

　　本报讯 昨天下午，南京市首幅被限定住宅套型的地块在市国土局决出了最终买家，来自安徽的房产商与一家本地企业平分秋色，各自拿下一幅90平方米以下套型必须占45%的住宅用地。

　　昨日南京市国土局的会议室里显得空空荡荡，与前几次的火爆场景形成了鲜明对比。出让会上最吸引人眼球的只有两幅河西的住宅用地，由于是南京首次对地块限定了住宅套

型比例，因此备受市民的关注。出让公告上显示，这两幅地块均位于河西最南端的雨润大街与金沙江东街之间，其中一幅出让面积为3.6万平方米，底价1.6亿元；另一幅面积稍小，底价1.4亿，两处地块的规划要点完全相同，容积率均为2.2，预计至少将向市场提供90平方米以下的中小户型700余套。出让会上，来自安徽宇业集团的两家公司咄咄逼人，各自参与了一幅限套型地块的争夺，其中“滁州宇达物业”经过27轮竞拍笑到了最后，地价从1.6亿涨至2.15亿，涨幅超过三成。另一家“芜湖雨润实业”则败给了南京中北地产，地价涨幅接近两成。

　　记者注意到，近期南京土地市场上河西地区的住宅用地价格屡创新高，在奥体板块庐山路上的一幅住宅用地曾创下每平方米3305元的高价，随后经四路上一处住宅用地也卖到了每平方米3000元，算上建筑成本、相关税费等费用，这些楼盘的房价至少在6000元以上。相比之下，昨日这两幅限套型的住宅用地平均楼面地价分别为每平方米2735元和2339元，比之前成交的几处地块价格有所降低，估计未来的房价在5000元左右。有人认为，位置偏远是地块定价不高的重要原因。记者了解到，这两处地块临近河西最南部的雨润广场，周边除了中低价房双和园外，没有一处商品房小区，距离地铁等配套设施也有一段距离。业内人士分析指出，限定套型对开发商还是很有影响的，考虑到建造、管理成本等多方面因素，不少本地开发企业并不希望楼盘内的中小户型过多，而多数买房自住的老百姓则偏爱小户型，如何协调解决这一矛盾应当引起有关部门的深思。（马祚波）

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　　南京将要出让的限套型地块：

　　1、建邺区河西大街南侧地块，90平方米以下套型须占20%；

　　2、栖霞区合班村地块，90平方米以下套型须占45%；

　　3、鼓楼区东宝路地块，90平方米以下套型须占45%；

　　4、仙林大学城地块，90平方米以下套型须占15%；

　　5、建邺区市政预制厂地块，90平方米以下套型须占45%。