人狗同梯业主拒绝交电梯费 住宅电梯纠纷面面观

　　【龙虎网报道】一部小小的电梯也会成为很多纠纷的根源，这是在当初电梯被引入住宅楼房时人们没有考虑到的问题，但如今随着电梯与生活联系越来越紧密，人们已经不得不想着各种办法来规避、解决这些纠纷了。电梯费难收，维修费用没着落……都是让业主和物业公司尴尬的事情。

　　电梯费引发的纠纷

　　由电梯费引发的纠纷，是电梯纠纷中是最常见的。前不久，南京就有一家物业公司因为业主不愿交电梯费，将一些业主告上了法庭。

　　赵先生是被告业主之一，说起自己被物业公司推上被告席的事，赵先生表示很有必要为自己辩解一下。他说其实并不是自己有意拖欠物业公司的物管费，他曾经在去年底时多次去交纳物管费，但是由于自己不想交纳其中的电梯费，才导致欠费一年多。既然在楼上住着，为何不想交电梯费呢?

　　原来赵先生住的是一座商住两用楼房，平时进出人员很杂，更让他受不了的是楼上还有一家宠物诊所，平时经常遇到一些抱着狗的人乘电梯上下楼。“我本来就不怎么喜欢这些动物，再说来这里的基本上都是生病的狗，电梯里空气不流通，我们这些交钱的业主跟那些病狗一起乘电梯得了病怎么办?”

　　小区其他业主也都对此有意见，大家一起找到物业公司，但物业公司的回复是房子是业主的，租给谁物业管不着。

　　从那之后，住在5楼的赵先生就经常爬楼梯上下楼，由于自己半年多来很少使用电梯，加上也想以此来要挟物业解决电梯问题，赵先生和几位业主决定拒交电梯费。

　　和赵先生一样想用拒交电梯费来解决问题的，还有住在龙江地区小高层住宅楼里的刘小姐、黄小姐。刘小姐、黄小姐在便利店上班，平时晚上下班都会到11点半左右。然而她们租住的这座小高层电梯运行时间到夜里11点就结束了，两人夜里下班后只得结伴爬楼梯到11楼，虽然房东也帮她们跟物业交涉过几次，但是物业公司依然不肯延长电梯的运行时间。

　　房产维权顾问要提醒各位业主一下，通过拒交赘的方式来解决问题并非明智选择，这样很可能会激化矛盾，最后自己反倒受损。

　　江苏金长城律师事务所的王健律师认为，在遇到类似纠纷时最好还是按时交纳物业费。业主因物业公司服务有欠缺，可以通过业主委员会向物业公司交涉。业主提出拒绝交纳物业费，可能因为违反物管合同而承担违约责任。相反物业公司也应当完全履行物管合同中的义务。

　　电梯“养老金”带来的纠纷

　　电梯维修、维护费用引起的纠纷，主要发生在一些建筑年代超过5年以上的楼房建筑。一般电梯正常使用时间是15年左右，而到五六年时就需要一次大修，像那些使用年代较长的电梯则更需要经常维修、保养，这是一笔不小的数目。这些钱由谁来出呢?

　　由于有些小区没有成立业主委员会，物业公司不能动用房屋维修基金来支取，维修费用自然咸了业主和物业公司互相推诿的烫手山芋，谁都不想出这些钱，但电梯又要照常运转，自然矛盾也就越来越激化。去年上海就曾发生过因为维修费用产生纠纷，物业公司把电梯内的电脑板拆走，导致电梯无法使用的事。

　　如果电梯使用到了一定限期需要更换新的，更将是一笔利、的费用。

　　据了解，一部小高层建筑使用的电梯，费用一般在20万元-35万元，高层住宅则更贵。这笔钱单靠每户业主交的几千元维修基金显然是不能解决的，剩下的钱又该由谁来出呢?，早在2004年时，相关部门就在酝酿出台全国首部电梯维修基金管理办法《南京电梯维修基金管理办法》，想让开发商来承担部分电梯维修费用，但这个办法最终还是没能正式出台。

　　记者了解到，今日江苏省建设厅又在起草一部份《江苏省住房专项维修资金管理办法》的征求意见稿，这份征求意见稿中也规定由开发商来承担部分电梯维修费用，而且规定是预先缴存。底层住户也要缴费?

　　底层住户基本不用电梯就可以进出家门，这些业主要不要交电梯费用呢?

　　经常有读者打电话给房产维权顾问询问这个问题，其中一位李先生说他一直以为住在一楼的住户不用缴纳电梯费，可是入住后在交纳物管费时却发现其中赫然列着一项电梯费。

　　据记者了解，目前国家还没有对此有明确规定，很多地区和小区要么实行“一刀切”的方法，全部业主都要缴费，要么实行“土政策”如约定底层用户可以少缴或者免缴电梯费。

　　王健律师告诉记者，对于这一纠纷从法律上来说，因为电梯是属于业主共有产权的公共设施，除有特别约定外应当由全体产权人来出钱维修、维护。