房价狂涨是“硬道理”吗？

　　当前关系到房地产市场长远发展的许多关键性问题，社会上议论纷纷、莫衷一是。然而，从经济规律、历史经验和国家政策导向来看，房地产市场的一些关键问题其实并非一团迷雾。

　　涨价是否是硬道理

　　“涨价才是硬道理”“房价上涨是颠扑不破的真理”……这些“狠话”大多出自房地产商之口。甚至有人预言，中国未来20年房地产价格只会涨不会跌。

　　的确，这些年来，大部分城市的房价一路上涨。今年10月份的涨幅为6.6％，北京、深圳等特大城市的涨幅超过了10％。但是，有一个负增长值得人们关注。从去年12月开始，上海新建商品住房销售价格就开始出现了同比负增长，一直持续至今:去年12月份，下降2.1％，今年2月份下降4.1％，4月份下降6.2％，6月份下降5.4％，8月份下降2.2％，10月份下降0.6％。

　　经济的发展、高收入人群的增加、每年大量大学毕业生留城、投资者踊跃……这些房地产商口中的所谓刚性需求，其实在很大程度上是其牟取暴利的一种遮掩。

　　首先，房价关系民生，国家不会允许房价过快上涨。其次，超过社会实际购买能力、过快的上涨，其市场含有泡沫，难以持续。其三，房价涨跌有其自身经济规律，不可能只见涨不见跌，这一点国内外有很多例证。

　　从严土地管理是否会抬高房价

　　“从严土地管理会抬高房价”，这是近来房地产市场出现涨价预期的又一重要因素。

　　随着《国务院关于加强土地调控有关问题的通知》的发布，新一轮土地调控措施正式出台，土地“闸门”将进一步收紧。但根据国土资源部评估，不同用途地价受到的影响不尽相同:工业用地的出让价格将提高40％到60％，而房地产用地出让价格将基本持平。

　　“国家近期采取的一系列从严土地管理的措施，旨在抑制一些行业和地区固定资产投资过快增长，遏制一些地方违法违规占用土地，不是收缩用地计划，不会抬高房价。”国土资源部土地利用司副司长束克欣明确表示。

　　即使用地成本有所提高，也不会对房价产生太大影响。据束克欣介绍，从全国来看，土地出让金仅占房价的10％。而在北京等地，这一比例仅为6％到8％。因此，决定房价的不是地价。

　　是否应该只给有钱人盖房

　　“房子是给有钱人盖的”“出现‘富人区’和‘穷人区’很正常”……房价居高不下、百姓望房兴叹之际，这种论调又出现了。

　　房地产业的确不是慈善事业，但房地产业的市场供给必须满足市场需求。何况，土地来源由国家把握。国家政策导向非常明确，那就是确保普通居民的住房需求，抑制别墅、超大户型的住房发展。

　　为保证中低价位、中小套型普通商品房的供应量，国家在今年5月出台的《关于调整住房供应结构稳定住房价格的意见》，措施十分具体，而且出台了量化指标。国土资源部土地利用司副司长束克欣指出，这些措施会起到改善住房供应结构、稳定住房价格的作用。

　　新华社记者刘铮