“挂名购房”隐患多多

　　本报济南11月25日讯在房价持续走高的情况下，能够买到相对便宜的房子是人们的普遍愿望，于是“单位团购房”等形式的优惠房成了人们追求的目标。但省城很多人为了买到这种房，把个人出资购买的房子记在别人的名下。对于这股“挂名购房”的暗潮，相关人士表示担忧。

　　最近，省城一高校进行住房团购，价格比市场价低出很多。不仅本单位的职工倾囊

订购，就连外单位的人也闻风而至。一些人想方设法借用别人的名义，挂名购房。记者了解到，一位王姓先生就是走的这条路。他借用一位退休老师的名义购得一套房子。事前，双方私下协商，王先生借用这位老教师的名字申请购房，等房子交付5年后办理产权过户手续，王先生需要支付给这位老师2万元的转让费。

　　目前，“挂名购房”的现象在省城越来越多。除了部分购房者不方便以自己的名义购房外，还有的是由于无法办理贷款等原因，将自己购买的房屋登记在他人名下。然而，这种做法有极大的风险。

　　省城市民李先生最近很烦恼。几年前，李先生感觉房地产价格会涨，几经考察，拿出全部积蓄购买了省城东部一小区的商品房一套。因为当时单位即将分房，他听说单位要先照顾无房户，无论是单位分房，还是自购商品房，名下有房产的都往后排。于是，李先生用一位亲戚的名义购下了这套房子。随着几年间房价的飞涨，李先生这套房的价格已经翻了一番多，他心里非常高兴。但不久前，他无意中看到了自己的房子被挂在某房产网上待售。一问才知道，原来这名亲戚见财忘义，自称这套房是自己的，想要卖了赚钱，并称房产证是自己的名字，李先生无权过问。

　　山东信义律师事务所的韩文勇律师介绍，“挂名购房”产生的纠纷不在少数。有的因为缺乏明确的协议，为了房子的所有权打起了官司；有的即便有协议，但是面对价格翻番的房屋，能否顺利办理产权过户也是一个问题。从司法实践来看，这种挂名行为在实际操作上存在很大风险，他建议购房者不要轻易为之。但如果购房者确有必要需要“挂名购房”，建议签订明确的“挂名购房”协议，以防止发生房屋所有权的争议。当然，如果这种行为是为了逃避债务或规避税收，则是违法的，行为人需承担由此而引起的法律责任。