土地使用费倍增不影响房价

　　近日，财政部、国土资源部等部门发出通知，要求从明年1月1号起，新增建设用地土地有偿使用费征收标准将在原有基础上提高一倍。

　　据介绍，新增建设用地土地有偿使用费现行征收标准是1999年制定的，但是由于标准偏低，地方政府出让土地收益巨大，使得用地扩张冲动比较强烈。

　　财政部综合司司长王保安说：“这项政策，它主要是传导一个政策信号，说明政府加强土地管理，促进土地的节约和集约使用。随着这项政策的落实，我们相信对促进土地节约利用，抑制固定资产投资增长，效果是非常明显的”。

　　对于提高新增建设用地土地有偿使用费缴纳标准，是否会导致土地成本大幅上升，从而引发房价上涨？财政部明确表示，不会对房地产价格产生较大的冲击。

　　王保安说：“供求状况，它是决定土地基本价格的，所以说与政府增收的这一点新增费来说，没有直接的和比较大的联系，不可能对土地价格，尤其是下一个层次的房地产价格产生比较大的冲击。“王保安介绍说，2005年，全国土地出让收入约为5800亿元，而当年全国实际收缴的新增建设用地土地有偿使用费只有200多亿元，即使征收标准提高1倍也只有500亿元左右，不到土地出让收入的10%，因此比例不大。另外当前我国地价主要由取得成本、开发成本、政府收益三部分构成，而新增建设用地土地有偿使用费的增收对像是各级地方政府，并非房地产开发企业。这一费用只是政府收益中的一部分。因此，提高新增建设用地土地有偿使用费对地价影响甚微，房地产用地出让价格将基本持平。