旧城改造将纳入城市总体规划 “十一五”期间改造半数棚户区

　　本报11月26日讯(记者 傅晓峰)今天从市旧城改造投融资管理中心了解到，旧城改造将纳入我市城市总体规划，“十一五”期间力争使旧城区50%的棚户区得到改造。

　　0.5公顷以上可改造区片125个

　　旧城区主要指城区二环路以内区域，现状用地南北长约12公里、东西宽约13.5公里

，总面积约150平方公里，位于城市总体规划确定的主城区中心，包含药山、堤口路、济泺路、北湖、全福、八里桥、道德街、商埠、古城、山大路、王官庄、英雄山、千佛山、金鸡岭共14个板块。调查显示，城区二环路以内0.5公顷以上可改造区片共125个，合计占地面积1792.4万平方米，有居民8.3万户。旧城改造区片的分布状况有以下特点：城区东南部稀少，西北部众多；以济南古城为核心，不同类型呈半围合状分布。

　　三大开发优势吸引百家地产商

　　相对于东、西部新区的快速开发建设，济南“老城提升”进展相对滞后，一些配套设施不够完善、住宅相对老化、环境质量欠佳的街区有待逐步分类改造利用。为改善群众生活环境，我市确定采用全新市场模式运作旧城改造，组建市旧城改造投融资管理中心，负责编制全市旧城改造项目的建设规划和改造资金的筹集管理及使用等，首次推出的15个旧城改造项目引起了国内外百余家地产商关注。该中心在政策支撑、项目审批、拆迁安置三个方面有独到的开发优势，可以准确把握区域地块的性质和功能定位，预先测算、核定拆迁安置补偿成本，在规划策划方面促使项目连片改造。拆迁安置一直是令开发商头疼的问题，该中心可以对责任范围内的地块进行整理、熟化，组织协调各政府部门统筹加以推进解决。

　　旧城改造纳入城市总体规划

　　业内人士分析认为，目前我市城区建设用地向外扩张趋势明显，但仍以相对集中发展为主导。从总体上看，中部城区建设用地所占比例较高，城市建设的重点依旧在该地区。

　　在日前举行的济南港澳投资企业商会与市旧城改造投融资管理中心座谈会上，有关人士透露，经过前期摸底调查，我市旧城改造相关规划初步形成，目前正在进一步研究完善。在旧城区规划总用地中，居住用地为42.79平方公里，公共设施用地为18.64平方公里，工业用地为17.22平方公里，绿地为28.43平方公里。市旧城改造投融资管理中心主任张奇在接受采访时表示，下一步我市将加紧选择、策划、包装，推出一批新项目，加快推进旧城改造，“十一五”期间力争使全市旧城区50%的棚户区得到改造。