委托经营收不到租金 着急

　　四川新闻网-成都商报讯

　　随行事由：赵婆婆在某商业广场购买了6平米的铺位，并委托开发商进行转租经营。在拿了一年铺位租金后，开发商就以“商业广场经营困难”为由，延迟支付租金。为此，赵婆婆只好向本报“律师随行”栏目求助。

　　随行律师 唐陆枝 刘雯

　　本报记者 徐文梅 郑蕾

　　据赵婆婆称，因为被开发商打的广告所吸引，去年9月，她和老伴花了14万多元在市中心某商业广场购买了6平米的经营铺位。开发商承诺由某物业公司对所有业主的铺位进行转租经营，每年以铺位总价的8%给予租金收益。合同签好后，赵婆婆以少交8%的购房款，收取了第一年的租金。

　　赵婆婆说，今年下半年，她的老伴患上了直肠癌，急需住院治疗。因此，老两口都希望能用铺位的租金来缓解燃眉之急。但是到了10月，物业公司却称，商业广场的经营情况不佳，没有办法向商铺业主支付租金。但据业主们了解，该商业广场目前正租给一家大型家电商场在经营，因此，大家都认为，物业公司的说法让人难以信服。

　　随后，本报随行律师、记者与赵婆婆一起来到这家负责商业广场转租经营的物业公司。此时，另外一名业主也正在打听返租的事情。由于物业公司的负责人不在办公室，赵婆婆只得电话联系该负责人。电话中，这位负责人表示，公司正在筹集资金，一旦有消息会通知业主前来办理返租手续。赵婆婆表示，自己每次来找物业公司，对方都是这样说，但是却一直没有兑现。“我买的这种铺位产权是分割的，既不好出售也不好单独出租，我现在都不知道该怎么办了。”

　　随行意见：现在，部分开发商采取委托经营的合同方式，用与自己有关联关系的物业公司与投资者签订委托经营合同，向投资者承诺高额投资回报。但是由于这种物业没有独立的使用条件，一旦受托经营公司管理不善，或者恶意违约，投资者将十分被动。如果投资者要购买此类物业应当十分谨慎，审查该物业是否为已竣工商品房，开发商及其关联公司是否存在法规禁止的行为。

　　今日随行律师简介：唐陆枝，四川鼎立律师事务所律师，擅长金融、房地产和知识产权等法律业务。刘雯，四川鼎立律师事务所律师，擅长公司金融、知识产权业务。

　　本报“律师随行”栏目服务热线为86613333、86510148。