谁来引领陕西地产品牌新格局

　　“2006（第三届）陕西经济推动力总评榜”活动的全面启动，让陕西经济界开始全面关注本土品牌的发展。作为陕西经济发展的重要支柱，房地产行业受到连续两年的宏观调控影响，市场格局发生变化，这也让本次经济推动力总评榜成为地产行业在市场震荡后的一次品牌宣传突破口。

　　格局变化外埠品牌争入西安

　　在近两年全国房地产调控背景下，陕西房地产市场也发生了明显的格局变化，大量外埠地产品牌进入陕西地产市场，和记黄埔、绿地、中海、富力、金地、融侨、广厦、万达、大华等国字号地产品牌纷纷启动了他们的“西安战略”，这也使得地产市场的资本结构发生了质的转变。

　　而这种资本结构的转变直接带来了两个方面的品牌变化：一是外埠品牌融入西安地产市场的一个进程，另外一个就是原有本土企业如何振兴自身的品牌。据了解，西安房地产市场最初的三驾马车———紫薇地产、高新地产、高科房产的崛起，开启了本土地产企业的品牌意识，天地源、经发、龙安、高科、金泰恒业、新兴、雅荷、天朗、豪盛这些陕西地产代表品牌也纷纷加强了自己的品牌战略。

　　市场革新风云人物不断涌现

　　地产市场品牌格局的变化，决定了产品开发理念的转变。房地产产品的创新也成就了不少地产领袖人物，他们将成为影响地产行业发展方向的重要力量。

　　由于市场整体格局的变化，资金链和产品定位成为决定市场成败的决定因素，这也推动了陕西地产行业在产品研发和创新上的投入。比如加强社区人文氛围，强调住宅产品的中国建筑方向，这都成为2006年地产市场中的一个明显表征。在产品营造的基础上，陕西地产行业的风云人物也各竞风流。从最早的风云人物段先念，到现在的韩红丽、韩晓更、俞向前、徐束萍、孙茵、李波、齐昱、胡弘、陈军、付合理等领军人物，这些对陕西地产行业作出突出贡献的人物，除了在产品创新上赢得了市场认可外，自身也具备较为深厚的专业理论修养。可以相信他们将成为主导陕西地产市场发展方向的中坚力量。

　　产品创新房地产市场更有深度

　　可以看到，2006年西安房地产市场的关键词主要是：宏观调控、外埠资本、品牌重组和产品创新。业内人士分析，宏观调控和外埠资本是市场革新的背景，而品牌重组和产品创新则是这个背景下市场发展的必然方向。

　　对于西安房地产市场的发展情况，和记黄埔地产西安公司总经理黄军成认为，大量外地资本的进入，对西安房地产市场形成了良性的互动。虽然不少购房者认为外埠资本的进入把房价提升了上去，但实际的情况是市场具备购买力才会形成一定的价格。以前西安地产市场可能会有一些产品价格和价值不符，但现在外埠资本给西安老百姓一个多元化的选择空间，外埠资本也把产品内容丰富了，产品品质也将得到较大的提升。

　　而关于住宅产品创新层面，西安开发商也开始关注文化层面的融入以及人文产品的方向。对此，联合国人居署“最佳范例”指导委员会委员、加拿大中国商会主席李辙认为，“西安房地产属于中等发展水平，产品价格、设计等方面还有很大的空间。从目前来看，把文化底蕴融入产品开发还不是特别充分，随着市场的不断发展，今后西安在这一方面会走在前列。”本报记者李振华