约定不细致吃"哑巴亏" 16名购房者欲上"公堂"

　　购房时，双方签订的《房屋认购书》上约定，购房者所认购的房屋面积是按套计价，而开发商却擅自不履行约定，要求消费者按实际平方米计价，如此一来，消费者每套房子的房款增加了3万元左右。16名消费者感觉受骗，昨天他们表示，将把开发商诉至“公堂”。

　　消费者李某向记者反映，他们16人购买的都是位于开发区的某楼盘。购房时，开发商和售楼小姐讲得很好，但后来才慢慢发现新房“猫腻”很多：一是开发商原来称土地使用

年限为70年，而实际是36年；二是购房时，开发商承诺2006年5月份交房，可至今房屋尚未竣工；三是从样板间和结构图上看，加层上应该有两间卧室，而实际加层的面积并不足以安排两间卧室；四是原签订的《房屋认购书》上约定，所认购的房屋面积是按套计价，可现在开发商却要求按实际平方米数计价，每套房要加价3万元左右。一怒之下，他们向开发区消协进行了投诉。

　　记者咨询开发区消协得知，消费者投诉的前三个问题，由于双方在《房屋认购书》上没有形成书面约定，消费者不能提供有效证据，所以该投诉证据不足，只能吃“哑巴亏”，而第四个问题，开发商拒不履行《房屋认购书》的约定，虽经多次调解未达成协议。

　　据了解，购房者与开发商比较常见的纠纷有：住房面积不够或面积严重超出宣传单上所标明的面积；延迟交房，竣工时间严重拖延；擅自改变住房结构；房价中包含精装修款的，不能保证使用品牌装修材料，导致双方为装修质量引发纠纷等等。

　　本报提醒：购房时，要仔细研究合同条款，避免因约定不细致，导致双方产生纠纷。 （刘家游 孙致霞）

　　来源：水母网