楼市旺季热销势头强劲 上周新房日成交超350套

　　【龙虎网报道】尽管严寒天气正迅速“占领”南京城，不过房地产市场上却呈现出一片“暖意融融”。记者从南京房管部门了解到，最近几周时间里，全市住宅的成交量一直保持在2000套以上并不断递增，日均成交量也屡屡创造新纪录，住宅价格则随之出现一定的增长。业内人士认为，经历了新政的“蛰伏”后，南京买房人的购房欲望在“金九银十”后再度爆发，预计这股热潮将延续至明年春节前。

　　住宅市场：地铁南延引发江宁热

　　根据南京网上房地产的统计数据显示，上周南京市江南八区、江宁、浦口、六合以及高淳、溧水总共成交商品住宅2500余套，成交均价为每平方米4700多元。以其日均成交350多套的成绩来看，在11月份以来的四周时间里位居首位，表明南京房地产市场在“金九银十”后的销售势头依然强劲，天润城、海德卫城、旭日华庭等十家楼盘位列“销售套数十强”名单。记者注意到，由于成交楼盘的位置多分布在鼓楼、玄武等主城区，因此整体成交均价比过去有所上浮，根据统计，截止到目前全市商品住宅的成交均价为每平方米4512元，而上周全市的住宅均价为4700多元，涨幅在5%左右。楼市专家表示，如果只计算江南八区楼盘价格的话，南京的房产均价已经达到每平方米6120元，其中鼓楼区以7410元的价格居首，雨花台区则以5352元“垫底”。

　　值得一提的是，在上周各个地产板块销售火热的同时，江宁区受地铁南延消息利好的影响，在楼盘销售方面一枝独秀。在刚刚过去的这个双休日，江宁楼市板块无论是住宅认购还是成交均名列第一，不少购房人冒着蒙蒙细雨到江宁去看房。岔路口一家楼盘的销售经理告诉记者，双休日来看房的人比预想的要多很多，不少都是一家人集体前来，现场签单量也比平时要多。根据南延线的行驶路线，岔路口、东山、百家湖、科学园四个板块中的大部分楼盘都或多或少地能享受到地铁带来的便利，其中与地铁“无缝对接”的项目就包括武夷商城、左邻右里、水月秦淮、21世纪现代城等近十个项目。

　　二手市场：挂牌减少“一房难求”

　　进入11月份的南京二手房市场依然延续着供不应求的局面，“一房难求”的现象没有得到太大的缓解。中原地产交易服务中心经理王巍巍告诉记者，11月份上半月的买卖挂牌量比10月同期下降13%，不过市场表现依然活跃。根据中原地产的统计，10月、11月来访的购房者普遍反映想买到好房子很困难，出售挂牌减量与需求的大幅攀升相比，差距明显。举例来说，中等价位如整套35万-50万的房子相当紧俏，基本上中介门店里来一套售一套，空挂期不会超过三天，特别是河西龙江、新街口、珠江路一带的小户型房子更是难得一见。从客户的需求方面看，不少人都表示打算以小换大，改善居住条件与质量，尤其是在新政颁布两三个月后，这一倾向更加明显。

　　从成交均价来看，中原地产统计显示，目前成交的房子总价相对较高。王巍巍表示，这主要与买方以小换大的需求有关，而且目前成交的房子大部分涉税，卖房人将营业税、个税等成本“自觉”加到买家头上，房价自然偏高。租赁市场的价格也有不少的上涨，目前企业白领和外来企业办事人员占有一定比例，这部分人群成交的均价普遍在每月2000元以上，因而带动了租赁均价的上涨。

　　办公商铺市场：城中商务楼仍有优势

　　根据南京网上房地产的统计，上个月全市商业用房共成交191套，成交均价为7117元，比9月份的389套、均价9084元分别降低了不少。据悉，这主要是由于上月河西一地的商业用房销量出现较大滑坡造成的。此外，办公楼成交方面比较平稳，除城北地区没有销售以外，其他各个板块都或多或少有所“进账”。南京房管局一位负责人分析说，目前南京市的商务办公楼市场基本上是“三分天下”，即以城中为主的主城区板块、以奥体中心为核心的河西板块和以仙林大学城为核心的仙西板块。其中奥体板块与仙西板块相同，尽管开发建设如火如荼，但居住人气和商业气氛还在聚集，因此商务办公楼市场的升温还需时日。而城中板块虽然面临交通越来越拥堵的困境，但其周边生活、办公配套设施的完善是其他板块无法比拟的，因此，城中将长期成为南京商务办公楼市场最汇聚人气的地区。