沈阳房价三五年内不会降

　　范瀚章分析后认为，当前沈阳市一环以内房地产用地明显减少，房地产开发用地约

有近70%%在二三环之间。越来越多的市民认同和选择在远离中心城区的地段居住。

　　什么样的房子在沈阳卖得最火、卖得最快呢？数据说明一切。今年前10个月，沈阳市实际销售住宅面积每套平均为93.22平方米，同比下降了7.3%%。每套平均面积比全国低约20平方米。在实际销售商品住宅中，每平方米4000元以下的占83.1%%。

　　由此可见，中小户型和中低价位的“百姓房”是主流需求，小户型占据商品住宅主导地位，基本达到了国家宏观调控政策的要求。房价能涨不？三五年内不会降

　　综合沈阳楼市数据，范瀚章认为：在宏观调控大背景下，沈阳市房地产市场保持相当数量增长幅度，实属难得可贵。各项指标说明，沈阳房地产市场总体发展形势是理性的、健康的，处于可持续发展态势。

　　他还透露，据1－9月不完全统计分析，沈阳房地产市场投资额列全国副省级城市第2名，商品房交易面积列第3名。沈阳与成都并列15个副省级城市的第1名，成为全国最好的房地产市场之一。

　　范瀚章认为，随着当前房地产开发成本不断提高，融资成本、环境质量投入、人工费用等不断加大，外地人购房比重较大，对中小户型和中低价位住房需求旺盛，因此，沈阳房价仍会不断上涨。

　　综合考虑，他认为：到年底沈阳房价将会温和上升，商品房均价升幅约为4%%；房价指数上升幅度约在7%%以内。未来3 5年，沈阳市房价仍会平稳上升，没有下降的空间。

　　楼市数据

　　前10个月沈阳商品房每平3206元

　　今年1－10月，沈阳商品房销预售平均价格为3403元/平方米，比去年同期增长2.8%%，其中商品住宅销预售价格为3206元/平方米，同比上升2.78%%；存量房平均价格为2146元/平方米，同比增长3.76%%；其中存量住宅价格2129元/平方米，同比增长4.51%%。

　　1－10月，沈阳二手房交易面积514.2万平方米，交易金额110.3亿元，分别同比增长5.5%%和9.5%%。其中，存量住宅交易面积411万平方米，同比增长2.6%%，交易金额87.5亿元，增幅为7.3%%。

　　前10个月，全市商品房销预售面积940.6万平方米，超过去年全年的数量，合同金额320.1亿元，分别增长16.8%%和20.1%%。其中商品住宅销预售面积840.6万平方米，合同金额269.5亿元，同比分别增长15.7%%和19%%。

　　专家解读

　　土地出让金政策不会导致房价上涨

　　国家新出台的土地出让金政策会不会导致房价上涨？专家给出的意见是：不会。范瀚章说，目前，沈阳市土地出让费用占房屋总体价格的20%% 30%%。国家新出台的土地出让金政策是宏观调控的一项新举措，总体上看，是有利于沈阳市房地产市场的发展的。

　　他同时也认为，土地出让费用提高肯定会对房价有一定影响，但它对房价的影响会相对滞后。虽然国家的政策可能会导致开发商采取一些措施，但政府一定会相应地出台政策来平抑房价（比如现在春、秋、冬季房交会的优惠政策）。