北京并未叫停“二房东” 月付租金并非强制约定

　　“公示稿并非禁止‘二房东’行为，而是强调承租人再转租房屋要经过产权人同意。”《北京市房屋租赁管理办法(征求意见稿)》(下简称《办法》)已公示8天。昨天，市建委相关负责人首次对市民及媒体热议的“二房东”、“月付租金”等焦点问题和理解偏差作出释疑。

　　“二房东”需经产权人同意

　　条款：《办法》第十五条规定，承租人“不得擅自转租、转让、转借承租房屋”。

　　误读：将这一条款理解为“禁止二房东行为”。

　　释疑：这种理解不准确。根据《合同法》规定，“承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人”，《城市房屋租赁管理办法》第三十二条第三款明确“未征得出租人同意和未办理登记备案，擅自转租房屋的，其租赁行为无效，没收其非法所得，并可处以罚款”。《办法》的意图是保护原房屋出租人的权益，要求承租人转租房屋时，需经出租人同意。在不违反双方签订的原租赁合同约定内容的情况下，转租合同方可有效。

　　“月付租金”并非强制约定

　　条款：《办法》第十八条规定，“本市对房屋经纪业务实行银行代收代付、风险准备金、客户资金与自有资金分账户管理等资金监管制度。房地产经纪机构与租赁当事人约定直接向承租人收取租金的，每次不得收取超过一个月的租金”。

　　误读：以后房租必须一月一交，禁止传统的“押一付三”等方式。

　　释疑：首先，《办法》中只涉及中介代理租金支付方式的规范，和中介居间业务(为双方提供信息但不代收房租)和双方自行接洽和支付房租没有关系，也没有“取消押金”一说。

　　其次，根据《办法》，本市将建立一个强制规定，要求进行代理业务的中介支付风险金、客户和自有资金要分户管理。对于租赁时间长的承租人，必须采用银行代收、代付租金方式，将房租直接存入房主账户。这将成为房屋租赁代理租金支付的主要方式。至于支付周期，则根据合同约定，并非强制“月付租金”。而“中介每次收租不超一个月”，是针对少部分因为个别特殊原因，比如租期短于一个月，需由房产中介直接向承租人收取租金的情况。(京华时报 刘轶滨)