假赠房真逃税 成都行不通

　　四川新闻网-成都商报讯

　　昨日，成都市房管局召开新闻通气会，指出今年一月份以后，成都市二手房市场稳定增长，所占有的市场份额逐步上升。不过二手房市场还存在诸如部分无资质、无证的二手房中介机构或从业人员等问题，为此，成都市房管局将加大对非法二手房中介机构的打击力度，并准备在明年推出一套管理系统，届时，二手房房源披露、中介委托、购房等行为均可

在网上进行。

　　二手房交易稳定增长

　　据成都市房管局相关负责人介绍，由于成都市二手房交易用办证时间是全国最快的，只需4个工作日，如果走绿色通道，这一时间更是缩短到24个小时，极大方便了二手房交易。而从今年1月至今二手房交易情况看，今年成都市二手房交易量将比去年上升8%～9%。“虽然受到新政的影响，但是二手房市场还是在稳定增长。”

　　此外，与新建商品房相比，目前二手房交易在房地产交易市场中所占比例也在逐年上涨。据悉，去年成都二手房在整个房地产交易市场中所占比例是29.32%，预计今年将达到32%以上。相比深圳等沿海成都二手房交易达到一半以上，成都市的二手房市场还将有很大的发展空间。

　　“赠予”仅限直系亲属

　　据了解，目前成都二手房交易市场是健康的。但是在新政实施，国家关于营业税政策的调整，个人所得税的开征后，部分二手房中介公司、二手房买卖双方利用公证，利用政策的空子来避税。“这种情况在全国都有，如进行假赠予，真买卖。”房管局相关负责人表示，对于“赠予”避税的行为，成都市规定：直系亲属之间的赠予才有效，非直系亲属之间的赠予一律视同买卖。因此，通过“赠予”方式来逃避二手房交易税收的形式在成都行不通。

　　另外，针对目前二手房交易中还存在通过公证，在几年后过户避税的行为，市房管局相关负责人表示：“这种行为风险很大”。据悉，目前成都市许多二手房中介公司、从业人员均取得相应资质或从业资格，这一人数在国内其他城市均属领先，但仍存在一些没有资质的二手房中介机构，成都市房管局提醒广大二手房买卖者，尽量到有资质的中介机构去买卖二手房，同时将于下一步加大查处力度，规范二手房市场秩序。

　　明年二手房网上交易

　　据了解，对于如何规范成都市的二手房市场，成都市房管局正在做方案，考虑如何将中介机构的本身管理与经营管理挂钩，目前已经有了一套比较完善的办法，正在制订之中，拟于明年实施。“这将是明年规范二手房市场的重头戏。”房管局相关负责人说，这一办法是深圳探索出来的，即以政府为主导，建立二手房网上交易平台。届时，房源信息披露、房源权属查询、交易中介委托、合同下载、交易查询均可以在网上进行。“一旦这一平台建立之后，二手房交易中介机构，要取得相应的资质才能进入交易，从而防止无资质或非法的中介机构、个人进行二手房交易。这样二手房买卖者将更安全。”

　　本报记者 陈国忠 张松