拍案说法：案例2

　　恋人分手后平分卖房款是财产分割还是赠与

　　核心提示

　　一对情侣分手后签订协议，约定将恋爱期间购买的房屋出卖并平分卖房款，但女方在得到卖房款后却以“双方签订的平分卖房款的协议属赠与协议”为由，未完全向男方支付

约定款项。到底平分卖房款属于财产分割还是赠与？

　　案情梗概：

　　郭某与女子言某原系恋爱关系。2002年1月8日，言某与广西某房地产公司签订《商品房买卖合同》，购买位于南宁市某小区的一套房屋。后郭某与言某分手，并于2005年8月11日签订一份《协议书》，协议书的内容包括：经双方协商同意将南宁市某小区房屋转让，还完借款及利息后，剩余的房款双方同意平分。

　　2005年12月4日，言某以人民币46万元的价格将房屋转让，支付了住房贷款、垫资解押服务费后剩余25万元，支付给郭某8万元（其中包含约定偿还的借款5万元）后，就拒绝再向他支付约定款项。言某称，当初买房时签订的合同中仅有言某的签名，郭某不是这套房屋的共有权人，故双方签订“平分卖房款”的协议属于赠与协议，现要求撤销赠与，因而拒付剩余款项。郭某不服，遂将言某告上了法庭。

　　法院认为：《商品房买卖合同》买受人栏只有言某一人的签章，只能说明言某与房屋出售方取得了买卖房屋的合意，并不能充分证明这套房屋的所有权人仅有言某一人；郭某与言某签订的《协议书》第一项“经双方协商同意”“转让价格双方同意”表明，房屋是否转让及转让价格等事宜，是由郭某与言某双方协商一致决定的，而并非言某一人即可决定；《协议书》第三项中“剩余的房款双方同意平分”表明，剩余的房款如何分割是双方协商一致后决定的，双方均做出意思表示且表示取得一致，并非言某一人做出的意思表示。

　　综合以上几点，法院认为，郭某与言某签订的《协议书》并非赠与合同，而是对财产的分割协议，是双方真实意思表示，内容未违反国家有关法律法规的规定，双方应依照约定履行己方义务。据此法院判决言某应依协议约定给付郭某余款7万元。

　　律师点评：

　　赠与合同是赠与人将自己的财产无偿给予受赠人，受赠人表示接受赠与的合同。赠与合同具有以下法律特征：1.赠与合同是单务合同。赠与合同仅赠与人负有无偿转移赠与物给受赠人的义务，而受赠人则无须为无偿取得赠与物支付对价。2.赠与合同是无偿合同。赠与合同的赠与人将财产无偿赠与受赠人，受赠人无偿取得该财产。需要特别提醒的是，对于一般的赠与合同，赠与人在赠与财产的权利转移之前可以撤销赠与，赠与财产交付之后，赠与人的这种任意撤销权也就消失。

　　本案中，涉案房屋所有权的归属是解决案件核心问题的关键。如果涉案房屋属言某所有，则言某对房屋转让款的处分属赠与合同范畴。若涉案房屋归属郭某与言某两人共同所有，则言某与郭某对房屋转让款的处分属共有财产分割协议范畴。经过审理，法院根据郭某与言某所签订的《协议书》的相关内容确认涉案房屋属两人共同财产，故言某应依照《协议书》的约定向郭某付清余款。

　　（倩茹／编制）