维护业主权益 共有财产出租须所有业主“点头”

　　【龙虎网报道】昨天，人大常委会听取了《尽快制定物管法规，加强老小区管理》的议案办理情况，为完善南京住宅小区的物业管理水平，南京近期将出台一批物管新条例，包括《南京市业主大会导则》（修订）、《业主公约》和《南京业主大会议事规则》等。记者从南京房管部门获悉，这些规定将对众多市民关心的共有财产处置、业主大会职责等疑问给出明确答案。

　　仍在制订中的《南京市业主大会导则》将明确规定“处分业主共有财产必须全体业主通过”。据介绍，由于小区业主很难聚齐，小区共有财产处分的操作性很小，这样才能让物业用房等共用部位真正为广大业主所使用。此外，即将出台的《南京业主大会议事规则》也对业主大会的组成、会议流程、决议产生等细节做出了明确规定，并在一定程度上起到监督业委会的作用。南京市物业办负责人还告诉记者，包括《物业管理服务合同》、《业主公约》等一系列相配套的法规也将在近期悉数出台，届时将形成一套完善的住宅小区物业管理法规体系，保护开发商、物管企业与业主三方的合法权益。