11月第三周二手房成交下滑 60平米小户型成焦点 | |||||||||
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http://www.sina.com.cn 2006年11月28日09:51 龙虎网 | |||||||||
【龙虎网报道】根据南京网尚房地产研究机构的数据,11月15日至21日,江南八区二手房共成交716套,环比下降1.24%,同比下降11.71%;其中住宅成交692套,环比下降2.95%,同比下降13.82%。 继前两周成交量持续增长之后,11月份的第三周,二手楼市开始出现下滑势头,但成交均价仍然坚挺,同时,60平米以下的小户型受到市场强力追捧,占到了成交总量的四成
成交均价环比增长1.72% 15日至21日,江南八区二手住宅的成交均价为5728元/平方米,环比上周增长1.72%。其中,鼓楼、白下、玄武3区成交均价均超过6000元/平方米,为区属均价前三名。 从成交情况看,鼓楼、白下、玄武3区依旧是成交主力区域。鼓楼区以137套成交量名列首位,白下区成交套数与鼓楼区仅相差2套,位列第二。玄武区成交96套,比上周多成交了12套,排名也一举超越下关、建邺两区,从上一周的第五位升至第三位。下关区的二手房市场则表现平淡,成交套数和均价都有一定幅度的下降。 成交住宅套均面积72平米 数据显示,11月15日至21日,江南八区二手住宅成交的套均面积为72平米。其中雨花台区的套均面积最大,为79平米,其次是套均面积为75平米的建邺区,下关区成交的二手住宅套均面积最小,仅62平米。 从江南八区各个面积段的成交套数来看,60平米以下的小户型备受市场追捧,成交套数达279套,占江南八区总成交套数的40.32%。60-80平米的小户型成交214套,占总成交量的30.92%。随着面积的增大,成交套数呈急速下降的走势,120平米以上的户型仅53套,仅占成交总量的7.66%。 小户型成二手房关键因素 从整个房地产市场看,二手房以其相对低的价格、优越的地理位置、完善的周边生活配套等优势赢得了不少购房者青睐。尤其是那些居住功能齐全,但面积较小、总价较低、交通条件良好的小户型更成为二手房市场的中坚力量,不仅在成交总量上占据了很大比例,交易速度也相对较快,房源、客源量均非常稳定。 分析人士称,小户型二手住宅已经成为了活跃二手房市场的关键因素,它满足了很大一部分经济条件较弱的外来者在宁安家的愿望,同时也是不少年轻人首次置业的最佳选择,因此市场需求将会持续旺盛。 随着近期首批限户型比例的地块成功拍出,未来南京商品房市场90平方米以下的房源将逐渐增多。 | |||||||||