市民热议按市场价征契税 自家房价究竟谁做主？

　　【龙虎网报道】为什么契税所认定的房屋成交市场价就是唯一的，他们请的房价评估公司可信度究竟有多高——昨天本报刊登的《60万买房按65万缴税》的文章引起了读者的广泛关注，不少读者致电本报、发来短信参与话题的互动。

　　老房子莫名“涨”了价

　　市民刘先生告诉记者，他对契税部门定的所谓“市场价”很有想法。自己今年年初刚卖了一套房子，到契税所缴税的时候，工作人员硬是将他卖19.5万的房子涨到了22.5万。对于契税所的“涨”，刘先生有些想不通。

　　刘先生说，这套在雨花台区的房子是上个世纪70年代的单位“接龙”房，房改以后他获得了产权。由于年代较久远，因此市场上需求量不高，于是他就报了19.5万的价格。恰巧与他同住一院的一位同事看中了他的房子，对方也没有还价，就商定按照刘先生的报价成交。可是到了契税所却被告知，这套房子合理的成交价应该是22.5万，由于买方急着入住，加之自己也要还贷，无奈之下，刘先生就缴纳了1.5万元的契税，比当初预想的多交了3000元。

　　交完契税之后，刘先生越想越觉得这税交得有些“冤枉”。他对记者说，契税所对他房屋的了解远不比自己，为什么他们定的价格一定就是正确的，而自己因“房”制宜的价格怎么就不是市场价？

　　裁判员咋又当运动员

　　“我对这个话题有话要说！”从来不愿参加报社互动话题的蔡先生也给本报打来了电话，他对这个话题也感触很深。

　　蔡先生说，为了买现在这套房子，他与房主“拉锯”了一年时间，房主终于答应以70万的价格把房子卖给他。到了契税所缴纳契税的时候，税务人员给他递出了一张单子，蔡先生一看，房价莫名奇妙地多了好几万。一番询问之后他才知道，契税所认为他的这套房子成交价偏低，房价要每平米增加300元才是真正的市场价，然后再按照这个新的总价来缴税。

　　“为什么我定的价格就不是市场价？”蔡先生很不理解，于是反问对方为什么提价，对方回答这是法律规定的，如果蔡先生还是有疑问，可以委托他们聘请有资质的评估公司上门对房子进行评估。对于契税所的建议，蔡先生觉得有些难以接受，既然是契税所定的市场价，那么他们请的房价评估公司又怎么会推翻自己的决定呢？

　　契税所标准为何不同

　　市民李先生在电话中的遭遇很是特别，他拿着自己的房产交易契约跑了两个契税缴纳点，结果一家要“提价”，而在另外一家却顺利通过。李先生的房子是两年前在城东买的，当时谈的市场价格是45万，可是到了南京市房产局交易大厅中的契税缴纳柜台，工作人员却告诉他，这套房子的市场价应该是50万元，不能按照45万来缴税。在与工作人员交涉无果后，在另一位朋友的提醒下，他来到位于鼓楼的南京契税所碰碰运气。让他惊讶的是，在这里没有碰到任何问题，工作人员顺利地受理了房屋契约，对于45万的房价也没有提出异议。李先生一方面觉得自己很幸运，另一方面又感到不解，同是契税部门，怎么“市场价”把握的尺度却不一样？可见其中“自由调控”还是有空间的。