省城房价会被拉高？

　　本报11月28日讯财政部、国土资源部和人民银行日前正式出台的“土地新政”规定，从2007年1月1日起，新增建设用地土地有偿使用费标准将提高一倍。既然土地有偿使用费提高了，会不会导致土地成本和房价随之水涨船高呢？这一“土地新政”引起了不少市民的关心。

　　据介绍，现行的新增建设用地土地有偿使用费缴纳标准是1999年制定的。目前，全

国最高的一等地区，每平方米新增建设用地土地有偿使用费为70元，最低的每平方米只有5元。根据“新政”，明年将分别上涨至每平方米140元和10元。

　　土地有偿使用费一下子翻番，人们最关心的房价会不会被拉高呢？对此，济南市国土资源局相关人士认为，目前省城城区住宅用地绝大部分是存量土地，不属于新增建设用地范围。而目前，开发商取得土地一般要通过公开的土地招、拍、挂，最终的土地价格是由市场供求关系决定的。因此，“土地新政”的实施对工业用地的影响可能较大，对住宅价格的影响不会太大。”

　　然而，开发商并不认可这个观点。在他们看来，要了解“土地新政”对土地成本和房价的影响有多大，要看此项费用有多大，占土地成本和房价的比例又是多少。一位不愿透露姓名的开发商举例说，以一等地区每平方米新增建设用地土地有偿使用费70元计算，标准提高后，每平方米土地有偿使用费为140元，开发成本明显增加了。

　　“以省城当前约4000元／平方米的商品房均价看，每平方米在土地有偿使用费上增加70元并不会有太大影响。但这种开发成本的增加，最终会怎样转嫁给消费者，目前还很难说，至少，不会是房价下降的因素。”这位不愿透露姓名的开发商说。

　　省房地产协会相关负责人指出，新增建设用地土地有偿使用费提高后，在保障实施力度的前提下，可能对二三线地区开发商土地成本压力较大。一线城市本身土地成本已较高，新增建设用地有限，相关税费所占比重相对较小。而在二三线欠发达地区，土地取得成本相对不高的情况下，此类按照面积征收的税费额成倍增加，会给开发商前期资金投入带来很大影响。