“合作建房可降3成房价”

　　3个人合作建房发起人筹备成立全国合作建房联盟

　　本报讯（记者蒋彦鑫）昨日，温州个人合作建房发起人赵智强、深圳个人合作建房发起人林立人、全国个人合作建房早期发起人之一孟宪生联合宣布，将着手筹备成立全国合作建房联盟。目前已在准备阶段，已有12个城市宣布加入，预计明年可正式成立。

　　他们表示，个人集资建房可降低3成房价。

　　赵智强说，商品房建设现场都有一个很漂亮的售楼处，还请了售楼小姐，还要做很大的广告，可能还找一个营销策划公司全程策划。还有融资，这些都是开发商的成本，最终转嫁到消费者身上。而合作建房的进步意义就在于可以把上述费用省下来，并因此减少30%的房价。

　　昨日，孟宪生表示，成立联盟的目的，是为了信息共享，并降低成本，同时也是为了使这种行为更加规范，防止一些借这个概念谋取其他利益的不当行为出现。

　　■问题

　　1 合作建房会否产生投机行为

　　合作建房模式中如此低廉的房价，会否产生投机行为，比如炒房者的“浑水摸鱼”。对此赵智强表示，在合作建房的资格审查中，不会像经济适用房那样严格，因为作为一个新生事物，合作建房更需要大家的支持。

　　赵智强说，为了避免炒房，合作建房也制定了一些措施。比如每位会员限定一套房子，按照事先约定，利用他人名字买房的办法也是行不通的。另外，时间对炒房者也是个考验。“几百号人一直跟着我们一年多了，炒房子他可能会跟你几个月，如果跟你一年多他可能是不会的。”赵智强认为，在这过程中，炒房不能说完全没有，但是大部分人还是解决自己住房困难的问题。

　　2 是否成为新的房地产开发模式

　　合作建房者一旦同开发商合作，在下一步会不会成为一种新的房地产开发“微利模式”？对此，赵智强表示，合作建房是房地产的一种补充，但肯定不是房地产，因为不以盈利为目的。

　　孟宪生补充说，从房地产开发来说，合作建房确实是一种新的模式，但盈利还是非盈利，这是区分是否是房地产开发的重要问题。目前，集资建房的房屋，是位于经济适用房和高档商品房中间的一种事物，是大家共同出资建立的。

　　在从拿地到房屋建好的过程中，每个人都有发言权，都可以提出自己的建议，监督整个房屋建设的运作过程，这跟房地产开发有着本质的不同。