小店区地价拟涨一大截（图）

　　晋源区同时制定基准地价，太原昨日对此进行听证

　　本报11月28日讯(记者刘捷)今天上午，太原市国土资源局首次召开地价调整听证会，对小店区的基准地价调整方案和晋源区拟定的基准地价方案进行听证。

　　为啥要调价定价

　　省城城市规划和发展的重心逐渐向南向西偏移，小店区的土地市场日渐活跃，导致土地盲目投资现象严重，土地供应吃紧。为了引导土地利用方向，调节土地市场供应平衡，控制土地投资过热现象，太原市政府决定对2004年制定的小店区基准地价进行调整。晋源区土地此前一直没有定级，也没有土地基准地价，大量新增区域处于无地价指导状态。

　　小店：地价调高不少

　　听证方案中，小店区的定级范围进行了重新确定，主要包括了小店镇用地、小店南部新区一期规划用地、大中专及优质高中教育建设用地等，定级面积由原来的8.24平方公里扩大为22.26平方公里。

　　定级范围内，根据土地的繁华程度、交通条件、基本设施状况等进行测算，将土地分为三个级别。小店区商业用地一、二、三级基准地价目前分别为每平方米744.11元、479.32元和327.63元，此次拟调整为每平方米1000元、732元和445元，使用期限40年。住宅用地一、二、三级基准地价目前分别为490.58元、363.25元和257.19元，此次拟调整为每平方米850元、600元和379元，使用期限为50年;工业用地一、二、三级基准地价调整前分别为332.88元、271.35元和218.79元，此次拟调整为每平方米590元、438元和295元，使用期限为50年。

　　晋源:出台基准地价

　　晋源区定级范围确定为，北至晋阳湖以南城北村，西至果树场，南至晋源新区以南的规划路，东至干渠。主要包括晋源新区、晋源镇、古城营、果树场等，定级范围为24.81平方公里。

　　根据繁华程度、交通条件、基本设施状况、环境条件以及其他因素，确定晋源区定级范围内的土地划分为3个级别。商业用地一、二、三级基准地价分别拟定为每平方米292.17元、240.11元和180.06元;住宅用地一、二、三级基准地价分别拟定为每平方米279.3元、213.77元和166.19元;工业用地一、二、三级基准地价分别拟定为每平方米204.53元、187.47元和160.42元。

　　听证代表声音

　　听证会上，听证代表也提出了不少建议和意见，主要有:

　　充分考虑被征地农民的利益，在制定调整地价时要尽量保证被征地农民的生活问题，保证农民利益;

　　地价中已包含基础设施开发费用，在项目建设时是否还需收取基础设施配套费;

　　住宅用地价格可否考虑按照法定最高年限即70年确定;

　　政府在制定基准地价时只制定了商业、住宅、工业的价格，其他用途的土地如教育、医疗卫生用地等如何参照评估，政府在公布地价时应予以明确。

　　听证会后，有关部门将整理听证代表的建议和意见，并对定级估价方案做出修改后，上报太原市政府，经批准后将予以公布实施。

　　编辑：勾天