三年期已过两证无期 兴都花园集体土地性质未变

　　【龙虎网报道】购买三年，至今仍无“两证”，这样的房住着能让人放心吗?上周记者接到一位市民打来的电话，该市民告诉记者：“我是一名兴都花园三期业主，由于买的是集体土建房，因此与周边房子相比，价格便宜了不少，于是我毫不犹豫地购买了一套90多平方米的房子。”

　　“在购房过程中，售楼小姐向我保证三年后可拿到土地证和房产证，可是三年过去

了，两证的事情还是没有下文，我现在进退两难，该如何是好呢?”该业主无奈地说道。

　　购集体土地建房风险大

　　该业主口中所说的兴都花园到底是一个怎样的楼盘呢?据悉，兴都花园由南京金桥城镇综合建设公司开发，该项目共分三期建设，现已全部建成并交付使用。据知情人介绍，兴都花园的土地尚属集体土地性质，因此并不具备办理两证的条件。

　　根据《城市土地管理法》第三十六条规定：“农民集体所有的土地使用权不得出让、转让或者出租于非农业建设”，国务院《城市开发经营管理条例》第四十二条规定：城市规划区内集体所有的土地，经依法征用转为国有土地后，方可用于房地产开发经营。因此只有通过正常的渠道将集体土地转为国有土地，方可办理两证。

　　开发商称面包牛奶都会有

　　对于兴都业主苦等三年还未拿到“两证”，开发商将采取何种态度去处理呢?一位售楼处工作人员告诉记者：“我们已经在积极办理土地证和房产证了。2003年7月之后购买的业主不需要再交纳任何的相关费用，2003年7月之前购买的业主则需要再补交一部分费用，但是具体数额待定。两证肯定可以办下来，最早会在明年吧，无须担心。”

　　低价驱使业主购买无证房

　　既然无法正常办理“两证”，为何还有市民去争相购买呢?低廉的价格无疑是最大的“诱因”!随着国家经济的迅猛发展，房地产行业也得到了最大程度的“释放”。房价的节节攀升，使得买房变得越来越难。为此国家出台了多项宏观调控政策，旨在规范房地产市场秩序，减缓房价的“无厘头式”增长。

　　虽然房价的持续上涨在一定程度上得到了抑制，但城中楼盘已形成的高昂价格仍是老百姓心中的“痛”。反观价廉物价廉的江北、江宁楼盘，，在性价比上占足了优势，越来越多的老百姓选择去这两个片区置业安家，手中缺“粮”而又不想离开主城的老百姓自然会选择诸如兴都花园这样的“特例”房。

　　一位齐姓业主这样告诉记者：“在2003年的时候，主城的房价偏高，考虑到当时的消费能力，我们没有钱去购买。而兴都花园当时的销售单价仅为1800多元，同比周边楼盘低了不少。考虑到儿子即将结婚，我们就购买了一套三期的房子。”

　　专家表示购房还需谨慎

　　针对这种情况，有关专家告诫市民，作为集体土建房，本身就不属于发放“两证”的范围，因此市民在购买此类房时，不能一味听信开发商或售楼小姐的单方面保证，更不能因贪便宜而将产权合法性问题抛之脑后。购置房产作为老百姓一生中的大事，不可轻率，一定要谨慎，一旦购买了非法销售的房产，出现问题是得不到法律的保护的。